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朱福山 - 頁面 1

247 篇文章

過年挑戰寒流　案場活動務實　賞屋送台積股、推年菜逛市集

房產消息
今年農曆春節連假9天，民眾不僅除夕當天要挑戰8年來最低溫紀錄外，房市恐也不遑多讓，多數案場甚至提早過年，至於賞屋活...

半導體領軍台灣主權AI「Team Taiwan」串聯南北養分...

編輯室的話
文／朱福山 最近台灣好夯的詞「TEAM TAIWAN」，一路從巴黎奧運延燒到世界棒球12強賽，而12強賽...

台北雙星攜手通力電梯　打造智慧節能新地標

台北新聞
台灣首座國際級摩天雙塔『台北雙星』與芬蘭電梯大廠通力KONE昨（21日）正式簽約，宣布雙方將攜手合作，共同打造結合...

「我站不住啊！」一段經歷讓他花了6年、斥資逾5億，從日本引進...

房產消息
2025開年1月全世界就不平靜，本月7日中國西藏發生6.8級地震，造成126位民眾遇難，而13日晚間日本九州宮崎縣...

輝達效應領軍，AI軟體業推升辦公室需求，2025年商用不動產...

房產消息
房地產市場在2024年經歷了顯著的增長，商用不動產交易總額達到2,764億元，年增長率高達46%，創下近年新高。根...

劉培森：建築師善用AI工具下，須堅守這一點，避免誤認完整作品...

房產消息
台灣建築美學文化經濟協會於昨（13）日舉行第5屆第2次會員大會，以「智慧建築Ｘ永續環境Ｘ在地美學」為主題，匯聚產、...

為提昇生活品質　高價區房換到平價區

購屋經驗
文／朱福山 台中西屯　華固頂滙 路先生　59歲 我目前一家兩口，住在台北市大直一帶，環境不錯，附近的...

北市新興辦公商圈當紅炸子雞 可望吸輝達總部進駐

房產消息
輝達來台設海外總部，現階段各地被點名的，包括台北南港、已拆除的一殯現址、北士科、新北產業園區等，不過，根據先前輝達...

2025不動產投資信心指數趨向謹慎

房產消息
台灣不動產投資協會昨（8）日公布「2024年第4季台灣商用不動產投資信心指數」，調查結果顯示，2項指標（辦公室、店...

比建材、設計還不夠，建商為拉大差異拚這個

房產消息
環境部於去（2024）年底公告國家自定貢獻（NDC）的減碳新目標，第三階段管制目標，2030年減碳目標相較2005...

從伺服器到商廠辦──台灣如何成為國際AI巨頭 終極選項？

封面故事
NVIDIA大手筆投資台灣，競爭對手韓國獨角獸Rebellions也來台押寶，背後原因不僅是人才與技術，更涉及商廠辦布...

獨家》捷運環狀線位移，除人為因素外，建築師揭露更大的工程漏洞...

北部新聞
新北環狀線去(2024)年因0403大地震，導致盤式支承受損造成鋼箱梁位移，歷經8個多月，於同年12月12日才完成...

買房價值時代來臨 VP超過CP值的有感購屋消費體驗

房產消息
隨著房市進入寒冬，交易量大幅縮減、投資客退場，不少民眾預期房價走跌，市場回歸剛性買盤，購屋族進而鎖定「極超值」自住...

不能漏氣的台灣淨零新驕傲　台大攜手潘冀，打造全球第一個系統性...

房產消息
大負碳時代來臨，為應對全球氣候變遷，穩定且高效的綠能供應與地質碳封存，已然成為環境與人類永續發展的關鍵政策。 ...

在變老的路上 不完美也能迎來第一道曙光

編輯室的話
文／朱福山 再過2個月，就是2025年了，台灣將邁入超高齡社會，過去一年半前，住展487期（2023年4...

北市民11月被詐日財損6300萬　警政、地政今攜手為民護房產...

房產消息
眼尖的民眾近來在北市各處可見「打詐儀錶板」，錶板上光是今年11月北市受理件數高達1,962件，財損數高達18億9,...

高雄各區豪宅今年屢創新高

南部新聞
AI話題延燒各產業，主要圍繞在科技產業；近年高雄台積電議題則因AI多次再增得不少媒體版面，而各區房價屢創新高，連豪...

政府已掌握近7成的租金行情

房產消息
為健全房地產政策、促進居住正義，政治大學不動產研究中心於本（12）月13日在台北市張榮發基金會舉辦「揭開租賃市場的...

台中海線副都心房市動能強

中部新聞
根據市調單位統計，台中科學園區區域內年收入百萬以上的購屋族群占比已達30%，較去年同期大幅上升8個百分點，反映科技...

智慧生活不再被系統平台綁架　瑞司領先業界　王啟祥：整合智慧建...

建材精品
隨著人們生活日益仰賴科技產品，乃至智慧家庭，再加上政府鼓勵發展智慧建築，越來越多民眾期待居家生活能更智慧化；...

一掃920後房市急凍陰霾 不動產業破圈祭聖誕活動　好不熱鬧招...

媒體觀察
今年聖誕節房地產市場好不熱鬧，一掃920後房市急凍的陰霾，一來為強銷案打打氣，二來為新案提高來客組數，三則為即將公...

仲量聯行導入AI技術 百貨商場碳排減少6千噸

房產消息
環境部為加速實現2050淨零轉型目標，強制碳盤查的對象不再侷限於製造業，高用電的百貨、量販業、服務業、電信業、交通...

供需雙降、價未鬆動　房市將低谷盤旋

台北市況
北台灣今年第四季末，不少區域原定進場的指標案都不推了，主因是中央銀行第七波信用管制持續發酵，影響房市表現。推估遞延...

銀髮族如何安居？新老社會來了

封面故事
2018年台灣從1993年的高齡化社會，進入到高齡社會，花了25年，邁入超高齡社會卻只花了7年，人口高齡老化速度堪稱世...

北中南建商看好永續宅趨勢 國際認證為住宅健康層層把關

房產消息
全球健康建築趨勢崛起，在ESG永續浪潮與台灣2050年淨零排放政策推動下，包含科技大廠鴻海、北部建築巨擘宏國建設等...

減碳走在政府前　台泥接軌國際低碳混凝土標準　海悅、根基、三發...

房產消息
台泥今（18）日發布全台最低碳石灰石水泥混凝土，減碳率遠低於政府公告的低碳評估手冊中一般混凝土標準最高達53%，總...

新青安的BUG

編輯室的話
「我是首購族，沒有用新青安、更沒有炒房，既然都沒有受到國家的優惠，也沒有做錯事，為什麼最後被懲罰的卻是我…？」 ...

平替文化蔓延台灣房市　年輕人、壯世代、銀髮族跟風，購屋更在意...

房產消息
全球年輕人購物瘋「平替」，然而這股旋風，在台灣不動產交易裡，不僅年輕人，甚至壯世代、銀髮族也跟上潮流，平替文化早已...

仲量聯行進軍綠裝修服務 淨零辦公領風潮

房產消息
ESG浪潮席捲全球，商用不動產界也興起綠色革命，除綠建築外，室內綠裝修也攸關辦公健康及環境永續。國內商仲龍頭仲量聯...

限貸時代 建商祭優付、搭裝潢變相降價

台北市況
文／朱福山 受限貸令影響，即便央行10月上旬釋出三措施鬆綁信用管制，在有前提之下，讓繼承者、換屋族以及已簽約者購...

超高齡社會後，40年老牌建商力拚新生 不動產女力新總 鄭浩竹...

企業專訪
隨著都市更新政策的推動，國內不少開發商為迎合未來市場需求，進而轉型專注於都市更新、危老重建及合建市場，然而面對...

房市隱患 最快三年發病

封面故事
新青安勾起人性貪婪，為抑制災情擴大，央行出手吹熄房市，不過根據《住展雜誌》調查，市場病根早已悄悄種下，最快三年就會發作...

房市急凍　建商轉向訴求售後服務

房產消息
房市像坐雲霄飛車，急轉直下，購屋族回歸理性居住需求，買房最怕入住後房子找麻煩，因此建商紛紛開始訴求差異化的售後服務...

富邦董座宋良政：對待城市發展，每一次新舊融合，都要迎合世界潮...

房產消息
富邦建設10年前標下台北捷運大安站旁、合作金庫宿舍前身逾千坪的土地，一度從「富邦藝旅」，改裝成『富邦藝庭』的接待中...

迎合綠色住宅趨勢　綠色置產成開發商新藍海

房產消息
全球暖化、氣候變遷，世界各國紛紛在城市裡植樹造林為其提解方，也因此公園綠地在都會中的地位不斷提升，綠色住宅身價更水...

當「限貸令」變成「減降令」，政策哪裡出了包？

編輯室的話
整個八月新聞版面幾乎被「新青安」洗版了，主要因為新青安掀起的房市熱潮，中古屋及新成屋案量爆增，此時又碰到3、4年前...

後限貸令下不動產更要逆風操作 突圍且行且看的房產關鍵戰術在2...

房產消息
政府多次祭出相關居住政策，有人褒、有人貶，也有人頭腦風暴後，迎來新商機。平均地權、新青安到限貸令皆如此。 近...

一線品牌老總「哭哭」最強打炒房　對決史上九二八推案新高

台北市況
今年北台灣928檔期，《住展雜誌》推案預估量來到史上創新高，約2619.5億元的量體，較去年增加47％，然而在92...

限貸令後品牌價值浮現 成票房保證 Q4一線建商成為購屋首選 ...

台中新聞
「品牌」儼然已是台中房市票房保證，尤其限貸令後，投機客幾乎退出市場，購屋族有更寬裕的時間，從建商的品牌、地段、規劃...

齊頭並進　綠色金融也是減碳大策之一

房產消息
近來在針對國內減碳的策略中，除了有引起各界議論徵收標準的碳費起徵之外，其實也包含銀行提供融資服務時，建商篩選條件的...

不用拿低樓吊高樓價

購屋經驗
文／朱福山 宜蘭五結　水岸帝寶　台北松山　揚昇君悅 黃先生　56歲 我喜歡住新屋，也是我這一次想換房...

炸鍋的熱錢游去哪？

編輯室的話
文／朱福山　攝影／羅劍明 全台今年夏天不僅天氣爆熱，房市也炸鍋。隨著新青安貸款上路不久走歪，市場再現炒房...

減碳必經碳盤查　高建築能效的優勢

房產消息
減碳如今可謂是全球必行之路，依據碳排放源的差異，對應不同範疇，減碳作為也有大有小；但就碳排減量甚至淨零的整體策略而...

建商、建材業者紛紛祭出節能大招

房產消息
雖然已過中秋，但全台天氣還是熱爆，民眾除了從自家生活中改善生活用電方式之外，不少品牌建商、建材業者也以新式的工法及...

五分埔變身時尚基地 冠德奪信義兒福B2公辦都更 容獎估破50...

房產消息
冠德建設積極耕耘公辦都更案，近日再下一城，13日打敗多組競標者，成功奪下位台北市大五分埔地區的連鎖式都更『信義兒福...

天龍國脫隊　下半年北台灣建商用力推新案

台北市況
觀察8月北台灣房市各區表現，普遍出現來人略減的情形，據案場人員表示，與新青安風波、銀行放款滿水位等脫不了關係，加上...

肉眼看不到　購屋族照買單　建商拉高規格推案　價格藏在細節裡

房產消息
每年7至9月為台灣主要颱風季節，其所帶來的災害除風災、水災外，部分地區還有土石流、坡地崩塌的危險，加上近年地震頻繁...

讓利，讓企業業績翻倍成長 品嘉建設用創新 打開都更危老...

企業專訪
短短2年內，品嘉建設異軍突起，震撼北部房地產市場，操盤手就是擁有3個博士學位、出過11本書的胡偉良。 文...

資金解禁前夕⋯⋯富人台商　陷錯失恐懼情節

封面故事
文／朱福山　攝影／羅劍明 當前房市堪稱瘋狂，各縣市房地價格接連創下新高，尤其在新青安推波助瀾下，全台民眾集體陷入...

涼啊涼~打造時尚涼感宅

住展選物
文／朱福山　視覺／鍾宜珊圖片提供／品硯實業、恆隆行、DAIKIN大金HOLA和樂家居、大成鋼隆美家居 酷...

用戀愛心法搶攻高端房市　全台豪宅比拚　南台灣向軟服務靠攏

房產消息
全台北中南都有不少豪宅推案，雖說不同開發商所推出的產品規劃，多少都與各自的品牌理念或主理人喜好有相當高的關聯性，然...

賴清德：能源政策3大重點工作

房產消息
總統賴清德昨（8）日於國家氣候變遷對策委員會首次會議上表示，面對未來台灣AI發展，勢必用電需求暴增，為穩定供電，當前政府在能源政策上，有3大重點工作：確保穩定供電、優先努力開發多元綠電、不排除任何有助於淨零的能源方案，包括未來新的、先進的核能技術。

大都更號角響起 建商的黃金時代來了

封面故事
文／朱福山、施絢傑、王奕淳　設計／鍾宜珊　攝影／羅劍明 403地震後，蔣萬安吹起大都更時代的號角，全民居安意識抬...

仙島像極了一道 東方風景茶飲畫片 陳易鶴 直球面對人生「美」...

空間美學
文／朱福山　圖／好氏研究室 人是視覺感官動物，好氏研究室室長陳易鶴的外表給人一種脫俗、空靈、孤獨感，如果...

毛孩居家

住展選物
文／朱福山　視覺／鍾宜珊　圖片／FREEPIK 圖片提供／AJ2愛家概念、DAIKIN大金、Roboro...

什麼樣的老董　推什麼樣的建案

房產消息
企業往往發展到一定水平，開始思考其社會責任，然而多數企業最後容易忽略自己的理念，被社會風氣帶偏……

創單季最高　全台不吃不喝10.35年才買得起房

房產消息
AI浪潮在台掀起科技旋風，相關產業鏈受惠下，科技人才也將熱錢投入房地產來抗通膨，全台有科技園區所在的新竹、台南及高雄等都會區，近來房價漲勢凌厲，甚至連竹科新貴也漸吃不消。

成本包含減碳作為　高耗能建案的末路

房產消息
因應2050淨零排放目標，全球無不加緊腳步思考對策，其中包含碳稅、碳費的徵收；營建業身為碳排大戶，未來也很可能被列...

北中南品牌建商新顯學　倡議成為建案廣宣的下一波潮流

房產消息
近來房市熱銷，建商為推廣建案，除專注產品特色外，也開始突顯品牌差異化，近期北中南品牌建商紛紛以「倡議」策展，來訴求...

當街邊自助洗衣店越開越多時，他半夜突發奇想買機票去日本找解方...

房產消息
根據財政部統計數據顯示，2023年全台自助洗衣店共計2,815家來到新高點，近5年更是翻倍成長，主要因為該產業隨著...

《大遷徙時代 桃園市》全台潛力開發區總整理

封面故事
桃園近年正在規劃、進行中的重大建設，主要沿著機場捷運路線為主，開發題材則包含地域型如桃園航空城，以及產業園區如亞矽創新研發中心、郵政物流園區。其中，由東向西首先是龜山區的郵政物流園區，在明（2025）年全區啟用後，將作為北台灣郵件作業中心，帶動捷運A7站周邊商業活動。

《大遷徙時代 新竹縣市》全台潛力開發區總整理

封面故事
新竹縣市近期主要以台灣知識經濟旗艦園區（璞玉計畫），以及新竹科學工業園區三期相關建設為發展重心，其中，預計於2036年完工的台知園區，現況為多供以農業使用的農地，未來會以知識經濟學習區域作為開發規劃方向，將芎林、竹北的發展機能與鄰近的高鐵新竹站及台鐵6家車站結合，完善區域交通系統，促進整體生活機能。

400多個住宅痛點　寶舖劉克健：成功化解都更孤島的左右為難

房產消息
近年危老、都更推案火熱，根據內政部國土管理署都市更新入口網最新統計數據顯示，危老重建受理及核准案件數，台北市就佔了全國4分之1，可說是危老改建主戰場，自去年陸續射出「都更八箭」後，北市府更主動出擊，近來成功協助整合北市復興南路知名的「清粥小菜一條街」，讓「小李子清粥小菜」不致淪為「都更孤島」。

質感生活

住展選物
文／朱福山　視覺／鍾宜珊圖片提供／德廚集團、IUSE、HAY、HOLA和樂家居 五月立夏之際，宣告即將步...

學學跨足中台灣房地產　接待中心棄商從藝　跨區辦已購客大年會

台中新聞
近年中部品牌建商，相繼投入生活美學紮根的經營，例如陸府建設、麗晨建設、雙橡園開發及元城建設等，他們選擇放棄商業氣息...

國城二代打造米其林空間　被建築業耽誤的美食

空間美學
文／朱福山　圖／萬象餐飲、國城建設 高雄在地逾40年的老建商國城建設，如今在2代兄弟檔洪士庭、洪嘉聰接班...

噪音影響人格權　看律師怎麼說

房產消息
時間推移，為維護民眾居住品質，相關的建築法規持續修訂，增進新建物的制震能力之餘，也改善建物本身出現漏水或水錘效應引...

近期南台灣建案流量密碼　AI題材席捲房市　未公開案也來蹭熱度...

房產消息
有「AI教父」之稱的黃仁勳，近期來台參加台北國際電腦展COMPUTEX，一席演講及相關受訪，不僅掀起在台AI、美食...

建物自身噪音問題　新法要求高

房產消息
作為提供人們在外勞碌奔波後，得以放鬆身心、良好休息以恢復體力的環境，住家的舒適度絕對舉足輕重，其中除了最直觀聯想的...

惡鄰越夜越嗨　吵翻天怎麼辦？

房產消息
農曆春節作為新的一年最開端，可謂是我國全年當中最重要的節日，絕大多數各行各業都選在此時統一放假，為的就是讓平時各自...

有關碳四大迷思

綠色城市
整理／朱福山 迷思1：徵收碳費後，房價將上漲？ 內政部闢謠：房價成本包括土地成本、人工成本、原物料成本等，...

碳權的四大國際現場

綠色城市
文／朱福山 現場1：1992年6月 《聯合國氣候變遷綱要公約》，全名The United Nations ...

『碳』——五大暗礁？

綠色城市
文／朱福山　圖片／PEXELS 暗礁一 》綠色供應鏈再不做碳盤查，建材業可能提前出局。 根據行政院工程委員...

建築業減碳迷航 小心五大暗礁

綠色城市
文／朱福山、施絢傑、王奕淳 520後，新政府首要課題是如何交出一張「亮眼的百日成績單」，推動減碳力道只強不弱。建...

《摩登美學：現代居家藝術展》登場，英國設計居家品牌 Jose...

房產消息
呼應以聰明設計顛覆日常創意的品牌理念，英國設計品牌 Joseph Joseph 以聰明創意兼顧時尚美學的居家產品聞...

野趣逍遙遊

住展選物
四月，春暖花月，宜人氣候，適合上山下海到處走走，揀選幾件家裡適合野趣用品，跟著JEEP一起逍遙遊。 文／...

當總統出現在建案看板上　建商擦邊球　小心、低調地用這元素

房產消息
520新政府上任後，對於房地產到底有沒有慶祝行情？或許還需些時日觀察，然而這次無論選前、選後，甚至就職典禮，似乎跟...

新世代置產族　買新不戀舊

房產消息
隨著全台軌道建設布局越來越健全，越來越多的人逐軌道而居，尤其是近年高鐵周邊特區發展及生活機能漸趨成熟，加上科技產業...

疫後工作型態轉變　改變國人購屋習慣

房產消息
根據主計總處最新數據顯示，全台高鐵站所在行政區，共有477,140的跨鄉鎮市區通勤工作人口，比整個內湖科學園區人數...

開放式廚房受青睞　廚具費用占比提高至25%

房產消息
隨著生活型態的改變，現階段居住場域，特別是LDK（客廳、用餐廳、廚房）的場域界線變得模糊，廚房變身為居家空間的主角...

下一個8年的社宅政策　朝生活圈概念擴充存量　劉世芳：力拼10...

房產消息
受到國際整體經濟成長及資金充裕影響，世界各國多面臨房價上漲情形，台灣也不例外，而在政府一系列打炒房措施下，2023...

新青安被質疑政府帶頭炒房？　房市專家掀拍REELS熱潮　回應...

房產消息
近來房市持續熱燒，甚至延伸新青安優惠貸款政策是政府帶頭炒房的話題，房市專家拍REELS短片回應了…… ...

5／11－5／17 一週不動產大事

房產消息
．七都購屋年齡遞延　竹科助新竹年輕人占比居冠 觀察2023年七大都會區40歲以下購屋占比，新竹縣市以56%的...

2024年4月 房產大小事

房產大小事
農曆年後不到兩周，北南三地連爆三件在建工地出包，其中包括新北市的新手建商、台北市的豪宅建商，以及台南市近半世紀...

速讀台灣高鐵

封面故事
文／朱福山　設計／鍾宜珊 資料來源：交通部鐵道局、各縣市政府官網、好宅攻略備註：灰色字為規劃、施工中，最...

「人不落」的新市鎮 解析高鐵房市 三大新鮮蛋黃區

封面故事
台灣高鐵改變不動產傳統置產思維，不少仍處於開發階段的高鐵特區正在複製雙北、新竹發展經驗，憑藉著軌道經濟當中的「加一」法...

【解讀新世代高鐵購屋學】 軌道置產 逼宮記

封面故事
一條長達350公里的高速鐵路貫穿台灣西部走廊，在科技業磁吸效應下，用17年時間串起國內工、商、住三大需求；隨著高鐵特區...

潛銷建案怎麼賣？代銷都在推這個，購屋優惠搶先卡位

媒體觀察
自平均地權上路後，各家建商、代銷在其公開的官網及社群平台，似乎有越來越低調的趨勢，然而面對資訊流爆炸世代，建案越需...

為百年城鄉倡議｜洞察機先開發商，創造更好的城市新風貌

媒體觀察
近來台灣建築業策展活動熱絡，不僅建商、代銷，甚至公部門，紛紛針對各自企業、建案將其想傳達給民眾的理念或觀點，透過各...

我聽見花開的聲音

住展選物
鮮 Reborn 春神來了，百花齊放，從居室裡的花朵、花器、布藝軟件，到空氣中瀰漫的花香味，到處都充滿令...

綠領人才缺　環境部今日開班開放報名

房產消息
因應台灣淨零轉型「2050年淨零排放目標」，企業面臨碳盤查、減量、碳費開徵及碳關稅等新規範及新營運模式，然而多數企...

瑞普萊坊解盤全球不動產轉型關鍵趨勢

房產消息
瑞普萊坊創辦至今已25年，董事長劉美華表示，不動產是台灣三大產業之一，現階段正面臨永續轉型之路，而這也是對環境保護...

媽祖的移動城堡　接待中心潮味濃

媒體觀察
今年房市329大檔回歸基本面，全台推案量逾4,500億元，指標案破百億元的量體有12個，其中北台灣推案量破3千億元...

米其林建商2年內挑戰推案近20萬建坪

房產消息
看好南台灣房市，未來2年內，國城建設預計在嘉義、台南和高雄陸續推出近20萬總建坪的新案，基地位址主要以蛋黃區為主，...

才被罰廣告不實，如今樣品屋又出包，坍塌釀1死

台北新聞
昨（30）日下午1點多，台北市士林區福港街210巷工地，現場因拆除樣品屋不慎導致樓板傾塌，一輛施工車輛駕駛逃生不及...

「黃金三角」是錯誤訊息？ 地震時到底該躲哪裡

房產消息
文／朱福山 台灣地震發生頻繁，算是絕大部分居民的共同經驗之一，為了在緊要關頭能夠保障自身安全，甚至在求學階段不時...

全台屋齡創新高 建物倒塌關鍵在這裡

房產消息
文／朱福山 每當地震發生時，不免出現關於受難地區的新聞，其中就包含建物倒塌造成傷亡。據內政部最新統計，全國平均屋...

自宅外觀簡易初評 提早覺察地震潛在危險

房產消息
雖然台灣地震頻繁，但我們無從得知發生前兆，直到看見物品搖晃不定時，才知道大事不妙。長年來保持運動習慣的李先生（化名...

拆牆沒關係？ 專家曝房屋結構安全判斷關鍵

房產消息
隨著時間推移，台灣的產業結構、人口密度都和以往大不相同，伴隨著種種生活習慣的改變，其中就包含居住型態。以往較多低層...

高價宅祭美食攻略吸客　餐標要價1萬元

媒體觀察
財政部於2月發布「2023年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，下修豪宅認定標準，此舉與央行看法分歧，而全台各...
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