【文/住展房屋網】代表北台灣新建案市況的住展風向球，2017年9月總分走低至29.7分，較8月微減0.8分，對應燈號仍為藍燈，已連續三個月亮出藍燈。風向球六項統計指標中，成屋供給量、廣告量、議價率與來人組數等四項指標持平，預售供給量與成交組數則下滑。住展雜誌企研室經理何世昌表示，因今年民俗鬼月較晚，傳統928檔購屋旺季來得慢，買、賣雙方態度都偏保守，是房市無法脫離藍燈的主因。
鬼月結束後 預售推案緩增溫
九月因多數時間處在民俗鬼月內，新釋出的成屋戶數與8月差距不大，約3百多戶，全都是中、小型量體的成屋案，單一案量達10億以上的指標案掛零。
九月下旬鬼月結束後，預售案才大量湧現，全月預售推案金額接近三百五十億，單一案量達10億以上的指標案有中山「明日綻」、大同「常殷首鑄」與「民權好合」、板橋「新外灘－雙江翠」、蘆洲「城市知己Ⅱ-倫敦公園」、桃園「和發天鑽」、龜山「百川樂沐」。
九月前三週因鬼月因素，業者降低投放的廣告量，到了第四週因928檔期起跑，廣告量才開始放大，全月約1.63萬批，與8月的廣告量相同。由於大台北房市較無鬼月禁忌，建案廣告量未明顯減少，但大台北以外縣市的建案廣告縮水的情況較為明顯。
建商拚業績 促銷火辣出招
在來人與成交組數方面，9月整體來人狀況並不差，大台北地區的熱銷案週來人組數可達50～200組，一般建案仍維持15～30組左右，人氣低標案則落至5～10組。惟9月成交組數表現稍差，比8月減少近一成左右，尤以房價屢創新高的宜蘭地區成交量更低迷。何世昌指出，看屋人潮並未受鬼月拖累，但成交卻相對不振，顯示買方並不怕鬼，縮手的關鍵是在價格實不實惠。
為了搶在928檔期，初期銷售能開出紅盤，業者的廣告促銷手段也愈來愈瘋狂；尤其，上市櫃建商為了把餘屋清倉、讓帳面營收數字好看，紛紛祭出辣招來吸引客戶。
例如，台北市士林區某建案，除了廣告戶、低首付外，還號稱送裝潢、送車位，能用的招數全用上了。新竹湖口有建案標榜一次買三戶可享超高投報率13％、三年包租等方案。新店則有建案打出每戶成交就送一輛麥拉倫570S，該車款表價1,168萬，這輛超跑贈品的錢已足夠在台北市買一間小套房。
何世昌認為，雖然今年民俗鬼月房市略顯清淡，但鬼月結束、購屋旺季才剛起跑，新推案蜂擁而出、爆炸性促銷手段頻頻出擊的狀況來看，業者似乎對928檔期、乃至於第四季房市抱持高度期待，才會使出全力拉攏買方。預期10月房市在推案量爆發與廣告量回彈的情況下，若買氣保持穩定，則風向球分數可望擺脫藍燈，轉亮黃藍燈。
