房屋買賣交易中,買賣雙方認為價格合理,即可由買方支付訂金準備簽定房屋買賣合約,即將雙方對於房屋買賣的標的、價格、其他重要事項一一以文字載明註記。
類別 |
注意重點 |
契約審閱 |
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產權確認 |
- 土地、建物所在地段、地 / 建號、面積
- 確定所有權人即為簽約當事人
- 注意是否設定有抵押權等他項權利
- 是否有法院查封及地上權註記
- 停車位的登記與使用方式 ( 獎勵停車位產權獨立 )
- 若有夾層與樓中樓確認是否具合法產權
- 預售屋確認地下室、屋頂、梯廳及一樓權屬 ( 公設比盡量低於 30%)
- 使用分區與規劃用途是否一致
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交易安全 |
- 買預售屋,先看業者建照 ( 透過房仲業買中古屋,亦需查核證照 ),並注意是否取得建造執照、執照是否過期、或大型社區僅領有部分建照
- 查閱起造人與簽約人是否一致,若為委託簽約,代理文件是否齊備
- 履約保證可視意願投保
- 買預售屋時,事先進行建商的「信用」調查
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總價、付款 |
- 房地產總價若干
- 一次付清或分期支付 ( 若分期,支付時程與各期金額如何約定 )
- 貸款金額、年限及利息支付方式 ( 對保時確認貸款條件、房貸綁約限制)
- 總價所包括之設備、建材品牌及款式;載明付費選購配備
- 預售屋若欲物價波動是否調整
- 預售屋約定面積計算方式,交屋若面積發生誤差如何找補
- 稅費義務人為誰,如何約定分攤時間點
- 各期支付款項之收付紀錄
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其他注意事項 |
- 看屋首日避免簽約,以免被促銷手法矇騙而事後反悔不及
- 露台最好單獨議價
- 買預售屋完工工期以「工作天」或是「日曆天」計算
- 問清解約原因及條件
- 房屋有瑕疵、或與契約約定不符,決不交屋
- 交屋後保固內容、範圍及期限
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