雙方並未達成合意
法院審理後，根據林女提出的電話錄音譯文顯示的雙方對話內容，吳姓女子表示尚與建商協商土地合建或買賣之事，合建的話可以分房子，每坪十五萬元，如未合建則單純賣地給建商每坪七萬五千元，給林女的條件與建商一樣也是一坪七萬五千元，並表示不願意負擔買賣所有費用及稅金（即賣清的），可見雙方並未就土地買賣意思表示達成合致。
電話錄音譯文並顯示，林女一再詢問簽約時間，吳姓女子表示再聯絡可否，因為最近工作比較忙，再約時間。顯見吳姓女子一再推辭與林女見面簽約，難認雙方就土地有互為買賣意思表示合致之事實。
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法院指出，一般不動產買賣交易習慣，因買賣標的物價值及價金數額較鉅，且涉及不動產所有權移轉或抵押權設定登記、付款方式等事宜，對於買賣當事人有重大的利害關係，履約過程較為複雜、履行期間較長，為法律關係明確計，不動產買賣契約之成立幾乎都以書面為之。
房產買賣契約要件
此種利害關係重大之不動產買賣契約，其成立過程通常經歷較為冗長之議約、交涉過程形成共識後再形諸文字，並非僅就買賣標的物及價金為要約、承諾意思表示後契約即成立，尚待就各期價金付款方法及相關條件（如「簽約款」、「備件款」、「完稅款」、「尾款」）及不動產交付日期、規費稅捐負擔、抵押權設定負擔、是否點交等買賣交易重要事項或非必要之點進行議定。
法院表示，本件雙方除談及每坪土地單價、賣清的之外，並未議定土地買賣總價究竟為何？也未提及前揭其餘一般不動產買賣交易重要事項，衡與一般不動產買賣交易慣行有違，難認雙方已達成土地買賣契約之合意，判決林女敗訴。
