買屋看權狀 注意小心坪數被灌水

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買屋看權狀注意小心坪數被灌水

買屋看權狀注意小心坪數被灌水

2020-07-15

【文/住展房屋網】在台灣購屋除了越來越高的公設比，使實際室內坪數人人住「好窄」之外，車位與車道也要小心被動手腳！這次住展房屋網就解析房屋權狀與各種坪數給您聽，讓您不會花了大把銀子購屋，還得被當冤大頭！

房屋權狀內登記的「主建物面積」就是室內面積，「附屬建物」通常是陽台，「共用部分」即為公設，不過注意權狀都是登記為平方公尺，只不過這共用部分可千萬注意車位是否包含在內，而沒有購買車位的話，當然不用分擔車位與車道的公設。

另外，台灣人慣用的坪數部分呢？除了大家已經知道雨遮不再計入坪數與不計價之外，一般建物登記有以下內容：「主建物」即是室內面積，要注意露臺不能算在這邊；露臺通常採約定專用，如果愛辦烤肉趴、庭園餐會，可能很適合，不過露臺也要小心樓上住戶的菸蒂還是雜物墜落；另外也要注意主建物是否有計入當層梯廳的面積，這裏坪數也是很容易被建商上下其手吃豆腐！

而「附屬建物」與「公共設施」坪數都要仔細計算確認，特別是車位與車道部分，可能坪數會登記到6坪到15坪都有，而一般標準停車位是4.15坪（250cm × 550cm）玄機就在這，車位怎麼登記關心到消費者荷包，要是車位登記坪數過小，可要擔心是否將坪數灌進公設，拉高公設比，讓白花花鈔票都給建商賺走！另外，有頂蓋的空間，才計入公設內，超大中庭露天花園水池等，並不算在公設之中。

簡而言之，消費者眼睛千萬要睜大一點，要是這建案公設比高得嚇人，但實際使用的設施感覺好像沒有很大，那很有可能是被建商灌水了！也要考量自己用不用的到這些設施，不然貴桑桑的高房屋總價，卻買了用不到的公設，真的好可惜。

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