【住展房屋網/綜合報導】知名藝人「黑人」陳建州和范瑋琪居住的中正區豪宅「方念拾山」，近日傳出二樓戶交易，一坪約109萬元，和頂樓14樓一坪198萬相比，一坪價差將近90萬元。

對此，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，高低樓層的極大價差時有所聞，如天母華固天鑄38樓頂樓達207萬，低樓層約140萬，一坪相差67萬元。

陳炳辰表示，方念拾山近新生南路一段、信義路二段交叉口，屋齡三年，但樓高僅14層，高低樓層價差卻比上述的華固天鑄還大。分析原因主要是因為此案近大安森林公園，但並非公園第一排，只有中高樓層才具備公園景觀視野，因此高樓層一坪價值170萬元，低樓層則在120到150萬元之間。

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方念拾山過去最低成交單價為四樓戶，一坪121.6萬，去年12月、最新交易的二樓，總價1.1億元、扣除車位後單價約109.9萬元，創社區新低價，二樓和四樓相比，差距仍有一成。與頂樓14樓戶的成交價一坪198.7萬相比，價差高達四成五、 一坪近90萬元。

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