【住展房屋網/綜合報導】台北市地政局於日前公布2018年第4季房市指標溫度計。住宅市場供給面，連續3季偏冷黃藍燈，構面分數小幅增加，供給仍偏保守；需求面，由穩定綠燈轉升偏熱黃紅燈，構面分數增加，顯示需求增強；交易價格面，連續3季過熱紅燈，顯示市場價格仍呈現過熱；交易量能面，連續3季穩定綠燈，構面分數小幅下滑，市場量能仍穩；負擔面，連續4季偏熱黃紅燈，構面分數持平，顯示民眾購屋負擔仍重。
去年第4季供給面表現維持偏冷黃藍燈。受核發住宅類使照宅數及住宅建築貸款周轉率指標同步上升影響，構面分數由2.25分小升至2.75分，但仍低於去年同期（黃藍燈3.75分）、前5年均值(3.19分)及前10年均值(4.41分)，顯示近期住宅市場供給動能仍處為低檔。觀察前5年及前10年分數均線，呈現緩降走勢，中長期供給趨勢偏向保守。
去年第4季需求面由穩定綠燈轉偏熱黃紅燈。受到本季新增家戶數及家戶購屋比增加帶動，構面分數由第3季5.00分大升至第4季7.00分，高於去年同期（黃藍燈3.67分）、前5年均值(4.65分)及前10年均值(4.77分)，顯示近期市場需求增溫。觀察前5年及前10年分數均線，走勢尚稱平穩，市場中長期需求動能相對穩定。
去年第4季交易價格面維持過熱紅燈。由於住宅價格指數、房屋租金指數及預售屋可能成交價指數均連2季持平，影響本季構面分數8.40分，與前2季相同，雖略低於去年同期（紅燈8.60分），但仍高於前5年均值(8.26)及前10年均值(6.94)。觀察前5年及前10年分數均線，呈現上升趨勢，中長期價格仍持續增溫。
去年第4季交易量能面維持穩定綠燈。受買賣移轉棟數、建物買賣周轉率及不動產經紀業開業家數指標走低影響，構面分數下降，由第3季5.67分下滑至第4季4.67分，低於去年同期（綠燈5.33分），但仍高於前5年均值(4.07分)及前10年均值(4.07分)，市場交易量能相對穩定。觀察前5年及前10年分數均線，近2年走勢持平，中長期市場量能趨勢表現穩定。
去年第2季負擔面維持偏熱黃紅燈。房價所得比及貸款負擔率等構面指標與前季持平，構面分數維持8分，介於前5年均值（8.33分）及前10年均值（7.29分）間，顯示近期住宅負擔雖未升溫但仍偏重。觀察前5年分數均線，趨勢持平，前10年分數均線，微幅走升，中長期住宅負擔仍偏重。
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