【住展房屋網/綜合報導】宏大國際資產於日前統計北北桃工業區土地大宗行情，新北市、桃園市工業區土地價格從每坪單價1字頭至9字頭都有。宏大國際資產分析，企業在設廠購地時，主要考量項目除了區位、交通運輸、建物符合使用等因素外，最重要的還有土地價格。

宏大國際資產指出，各工業區土地價格差異主要在於生活商業機能、交通運輸、容積率等。新北市過去曾有每坪突破百萬元的案例為五股新北產業園區，鄰近機捷A3站、使用分區為丁建、容積率300%，高於一般乙工的容積率210%；台北市則集中在內湖、南港、士林，每坪價格多半都突破百萬，較精華的地段則可達到120至160萬。

宏大國際資產總經理陳益盛表示，目前工業土地、廠房交易偏向賣方市場，且由於地主期望多半過高，也使得過半數待售中的土地開價偏高。其主因有3：1、近期台商資金回流，地主期望買家追高購地；2、都市型工業區更新立體化，容積獎勵可提高20至50%樓板面積，土地價值自然也增加；3、地主只聞土地成交價新高，不管區位條件、地形，甚至容積率之差異。

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