【住展房屋網/台北報導】日前有媒體報導，指北市府因不當調高萬豪酒店公告地價，導致該酒店地價稅暴增120%。對此北市地政局澄清，市府調整該旅館座落基地105年公告地價，均依法考量內政部5項評定原則與該基地使用強度、利用現況等因素，並配合中央合理化土地稅基政策，合理反映過去3年地價變動情形。

該局進一步說明，由於萬豪酒店座落土地都計為娛樂區（供觀光旅館使用），法定容積率為300%，且屬「台北好好看」計畫土地，另有50%容獎，故基準容積率高達450%，使用強度更是大彎北段區域之冠；且該地除可作為娛樂區用途外，亦是區域範圍內唯一可供合法住宅使用土地，使用效益相對優異。

地政局表示，該土地地上建物於103年底取得使照，現況部分為國際旅館用，部分為高級住宅。經104年高級住宅實價登錄資訊揭露，買賣交易單價約介於160萬至290萬元/坪間，明顯高於周邊住宅交易行情，因此為合理化土地稅基，且依「不低於103至105年公告現值累計調整率」原則，合理調整萬豪酒店公告地價。

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該局強調，經試算該地高級住宅地價稅（以千分之2自住稅率計算），預估每戶每年需繳交稅額約1萬至2萬元不等，對每戶實價登錄交易總價達1.5至4億住宅來說，並非如媒體報導受到懲罰性重稅情形。

至於國際旅館105年地價稅恐達8千多萬，是因萬豪酒店於該地持有面積高達12869.67平方公尺，面積規模較大、地價總額較高，適用中央土地稅法的最高累進稅率所致。

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