【住展房屋網/綜合報導】對於高資產人士而言，若想要傳承房產，稅務是一定需要考慮的面向。隨著房地合一2.0在本月上路，未來這些富人想要為家族添置房產，又有什麼方法可以避開重稅，達到節稅效果呢？專業會計師表示，就節稅角度而言，「贈與」、「出售」或「繼承」這3種較為常見的傳承方式，孰優孰劣其實相當明顯。

據經濟日報報導，安永家族辦公室執業會計師林志翔指出，若就「贈與」與「繼承」2種方式相比，自節稅層面來看，「繼承」明顯會優於「贈與」。林志翔表示，首先贈與的免稅額較低，每人每年僅有220萬元，而遺產稅的免稅額就有1,200萬元，稅率門檻也較贈與稅低，因此相較起贈與，高資產人士把房子產權留著，待未來再以繼承方式移轉，會是個較為節稅的選擇。

林志翔指出，除了表面上的免稅額及稅率以外，贈與和繼承還存在另一項關鍵的差異：土增稅的課徵與否。他說，若房產採用贈與方式移轉，將會被額外課徵土增稅，但若透過繼承的方式，則可以免除這筆額外開銷。因此，如果要移轉的是家族早年取得的老房子，採用身後繼承的模式，就可以省下一大筆土增稅。

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但民眾要特別注意，無論是採用贈與或繼承方式傳承房產給子女，如果未來女子把房子賣掉，恐需負擔龐大的房地地合一稅。因此，林志翔建議，如果「受傳承的對象財力允許，且未來有賣房、換房的可能」，高資產族也可以考慮利用「買賣」的形式，規畫讓對方出價買下該筆不動產，避免未來需繳納高額的房地合一稅；且若過戶的是老房子，在傳承時還能適用舊制申報，土地部分不課稅。

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