【住展房屋網/綜合報導】日前新竹縣政府稅務局接到民眾陳先生來電詢問，其父將房地贈與給住在一起的兒子，房屋使用情形沒變，戶籍也都設在裡面，一直以來都按自用住宅用地稅率課徵地價稅，稅務局卻通知要「重新申請」才能適用優惠稅率，讓陳先生感到相當困惑。

新竹縣政府稅務局說明，自用住宅用地的條件，除了房屋使用情形外，其餘要件主要是以「土地所有權人」為標準來認定。例如「土地所有權人與其配偶及未成年之受撫養親屬」以一處自用住宅為限的規定，就是以申請時的土地所有權人來認定。

所以，無論是配偶、親屬間贈與取得或繼承取得的自用住宅用地，即使地上房屋使用情形沒有改變，土地所有權人一旦變更，即使新所有權人繼續作自用住宅使用，仍須重新提出申請才能適用自用住宅稅率。

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稅務局進一步說明，土地所有權移轉，不論是買賣、繼承或贈與，因土地所有權人已變更，縱使用途未變更，仍應於當年地價稅開徵40日前（今年為9月22日）重新提出申請，經核准後，當期地價稅始可按自用住宅用地稅率課徵。

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