【住展房屋網/綜合報導】高力國際於日前發表第一季季報，首季商用不動產租賃市場去化面積近2萬坪，使得各級商辦平均空置率降低至5%以下，預計今年年底將跌破3%，並出現供需失衡狀況。其中台北市信義計劃區目前5大指標商辦皆為滿租狀態，直到2022年「富邦金控A25地上權開發案」年完工後才會有商辦新供給。
高力國際辦公樓及工業物業服務資深執行董事楊慧明表示，商用不動產租賃市場在2017年去化面積約4.1萬坪，去年整年則去化6.1萬坪，連續兩年去化創新高的帶動下，今年第一季整體淨去化量已接近2萬坪，預計全年度淨去化量將達到5萬坪。
台北市商用不動產市場主要商圈今年幾乎無新增供給，須等到2020年才會有「中壽台北學苑」、「遠雄大巨蛋」及「新星興業仁愛大樓」3件、逾3.6萬坪的新增供給；2021年則預計有「國壽松江大樓」、「富邦長春段」2案，新增供給逾1萬坪，合計明、後兩年將有逾4.7萬坪的新增供給，不過其中有7成量體皆為業主自用，釋出至市場的面積不到1.5萬坪，故未來供給仍處於緊縮狀態。
觀察台北市各商圈商用不動產空置率，過去幾年以民生敦北商圈空置率最低，但今年信義計劃區以5.21%的空置率超越民生敦北商圈9.21%。楊慧明說明，目前信義計劃區內的指標商辦大樓包含「國泰置地」、「101大樓」、「南山廣場」、「華新麗華」及「信義區A12大樓」皆滿租，須等到2022年富邦金控「A25地上權開發案」完工後，才會有新供給釋出，屆時租金預估將上看每坪4,800元。
高力國際董事總經理劉學龍分析，去年商用不動產市場以自用型交易為主，但今年第一季起質量改變，交易量放大、供給量低，預期今年年底空置率將降至3%以下，未來商用不動產將朝向失衡狀態前進。另外，今年起業主對於租金期待值提升，吸引投資人加碼進場，過去建商購地有7~8成興建住宅，但現在不動產收益比例較高，未來商用不動產價量應會逐步上升。
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