【住展房屋網/綜合報導】位於北高雄的興富發「悦誠廣場」社區百貨，將於今年7月初正式開幕，隔鄰聯興路、大順路旁的體2用地，面積達9,196坪，因應區域發展，於日前正式變更為4,447坪的住5用地及3,509坪公園與部分道路公設，將採公辦市地重劃，預計3年後完成。
高雄市都發局於日前公告實施擬定「高雄市凹子底地區細部計畫案」，大順路愛河東岸體2用地位於三民區，範圍北以敦煌路、南至大順一路，西臨河堤路、東臨聯興路，面積約2.25公頃，土地權屬私有未徵收；大順路愛河西岸體2用地位於左營區，西鄰新上國小、東臨龍華橋西側、南接大順一路，面積約0.79公頃，土地權屬運動發展局、私有、國有財產署，僅部分徵收，計畫面積合計約為3.04公頃，該案於擬定細部計畫時，公共設施用地劃設比例不得低於51.7%，以市地重劃方式辦理開發。
都發局指出，凹子底體2用地，計畫區內河堤路及愛河沿岸公園用地均已開闢，提供市民運動休閒場所使用。因應周邊地區藍綠帶休憩空間及道路系統，該計畫擬定細部計畫土地使用分區及公共設施用地，住宅區依照全市住宅區劃設標準，住宅區街廓面臨30公尺（含）以上計畫道路者，劃設為第5種住宅區。
東岸體2用地臨集合住宅區乙側規劃一處帶狀公園，提供基地東側及北側住宅區作為緊急避難空間，並美化周邊住宅區生活環境。劃設住5面積1.09公頃（3,297坪）、公園用地面積1.16公頃（3,509坪）、道路用地面積0.0025公頃；西岸體2用地於臨新上國小乙側留設8公尺綠地空間，另規劃臨愛河側之園道寬度3公尺，並於住宅用地周邊規劃一8公尺環狀道路，確保與周邊道路系統聯通性。劃設住5面積0.38公頃（1,150坪）；兒童遊戲場用地面積0.13公頃；綠地用地面積0.06公頃；道路用地面積0.22 公頃。
自由時報報導，高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁表示，目前北高雄百貨商圈與河堤社區蓬勃成長，體2用地變更為住5用地，具備西側直接鳥瞰河堤公園、新上國小校園，東側緊鄰3,500多坪公園預定地與「悦誠廣場」百貨，基地條件在北高雄頗具優勢，單坪行情上看90萬元，以變更後的東岸與西岸全區達4,447坪住5土地估算，市價行情將高達40億元以上。
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