高雄2020年公告土地現值 降地價招商機

高雄2020年公告土地現值降地價招商機

2020-01-02

【住展房屋網/綜合報導】綜觀高雄市房地產市場發展，2020年地價估計作業期間，買賣登記案件數統計達43,233件，與去年同期39,066件相較，漲幅為10.67%；同時在建築執照及使用執照核發統計部分，不論件數、戶數及面積均較去年同期成長，申報開工情形亦同，顯示高雄房地產市場呈現緩步回溫趨勢。而在價格部分，由於大多數交易屬二、三房低總價的首購族群，土地價格變化波動不大。

高雄市地政局長黃進雄表示，公告土地現值是反映房地產市場動態與建設成果，高雄房地產市場由於低利環境且市場資金充足，加上高市不動產價格相較北部地區低廉、剛性需求亦在，不動產成交價尚有支撐，2020年公告現值呈現微幅上漲情形。調整重點著重在鐵路地下化後陸橋拆除周圍，及重劃區新開發完成地區，另有非都市土地開發許可用地變更地區，因土地使用管制影響，公告土地現值皆予以調漲，其餘地區大多持平。統計全高市公告土地現值持平區段數占總區段數90.41%，平均調幅為0.32%。

而2020年公告地價調整情形，除考慮市場波動外，社會經濟狀況、民眾稅負能力及各區段間之均衡性等原因也是主要考量因素。由於今年高雄府為招商引資、活絡產業發展，針對部分產業用地略為調降公告地價；另對開發較早地區及部分傳統市場地區，考量商業中心移轉及電商興起、環境發展情形等，地價也略作調整。整體而言，2020年公告地價呈現微幅下跌，統計全高市公告地價持平區段數占總區段數84.68%，下跌區段數則占10.28%，平均調幅則為-0.43%。

2020年高雄市最高地價區段亦為位於南高雄中山二路與三多四路口的大遠百百貨公司，今年第7度蟬聯，公告土地現值維持每平方公尺57萬元，換算每坪約為188萬元。北高雄最高地價區段亦仍為漢神巨蛋附近博愛二路一帶，公告土地現值維持每平方公尺為44萬元，換算每坪約為145萬元。最低地價區段則為與台東縣、花蓮縣、南投縣接界的國有林班地，每平方公尺公告土地現值為41元。