在政府積極推動資產活化下，台電、中油、台鐵等公營機構成為資產活化的標的。這股風潮最近更因QE3推出而炒作更劇，有廠房的公司，只要搭上邊，資產活化後的價值當然不可同日而語。然而這些擁地自重的『資產股』，真的值得開發?還是只是利用資產股的題材，行炒作股票之實?

根據住展企研室統計，因挾著龐大的土地開發利益，使這些持有位於捷運站周邊，或具都更題材土地的非營建業公司，成為未來房市的受惠者。這些公司包括台肥、遠東新、南港、裕隆、三陽、國揚及三商銀等多家上市公司，連家電業的大同、三洋及東元都積極加速資產活化。

事實上，資產活化對該開發公司的資金應用，及都市城鄉風貌應有一定的正面意義，問題是，每家有土地、有廠房的公司都說要資產活化，改為商業區或住宅區，因此開發後的價值號稱可增值好幾百億元。

- 繼續閱讀，請向下滑 -

然而，要資產活化改為商業區或住宅區，真得這麼簡單?當然不是，工業用地要變更為商業區或住宅區，除了捐地外，還要經過該市都審會及中央相關機構的審核，並不是自己說活化就能活化。近日北市松山區的京華城購物中心，因為經營不善，經營者就想把這塊土地資產活化一番，改建為豪宅，結果引起軒然大波及民意反彈，為此北市都發局還召開記者會澄清沒有此事，更沒有”圖利財團”。今日報刊有關家電業加速資產活化的報導，其實也都非新消息，很顯然是有搶搭這波QE3資產行情，跟隨炒作的意圖。

資產活化雖有其必要性，但必需因地制宜，並不是有土地的所謂『資產股』，就通通都能搭上這班列車。講明白點，這些公司是否利用資產股的題材行炒作股票?大有為政府等相關單位可要把好關了。

新聞提供：住展房屋網  www.myhousing.com.tw