【住展房屋網/台北報導】上週美國聯準會推出QE3搶救經濟後，外界就開始關注國內雙率變動結果台幣一度狂升，不過之後又見回貶；利率方面，央行昨日召開理監事會則決議，在抗通膨與穩經濟的雙重考量下，採『適度寬鬆』策略，利率未調整，重貼現率維持1.875%不變。
當然，外界關切的還有房市；因為這幾年央行『針對性』措施頗多，從99年中針對性審慎措施，也就是管控雙北市房貸成數、利率，到今年最新頒布的高總價產品(豪宅)，皆顯示央行彭總裁一直高度關注房市及房價泡沫疑慮。
只是，今年四月馬政府啟動油電雙漲機制，就曾引發一波抗通膨保值買盤；如今QE3預期效應之一，也是買屋抗通膨。房市新一波資金行情是否再起？房價會不會因此再被推升？成為外界高度關注焦點。
而從昨日彭總裁言談來看，對這一系列的『打房』措施成效，算是滿意。根據報導，彭總裁引用自家數據指出，無論整體不動產放款占總放款比重，管制區房貸成數比例、利率，乃至投資客比重，在一系列管制措施實施後，都有下修。因此，至少從擔保品價格風險角度，央行算是抑制住可能的房價泡沫化問題。
然而，昨日台灣金融研訓院發佈今年第三季「台灣銀行產業獲利情勢指數」時，卻是高唱反調。對於房市或房價，該院認為QE3為首的通膨議題，將繼續使房價上漲；而包含央行調控，或政院推出奢侈稅、實價登錄等，效果都不彰。換言之，金融研訓院認為，目前為止政府打房是失敗的。
彭總裁不只一次否認自己是在打房，但近年資金追捧，大台北都會區近乎引領全台房價上揚，一般薪資階級愈來愈買不起房，故政府確有責任讓房價回歸合理水平，及保障庶民居住權益。然住展企研室認為，官方相關措施不但未能對症下藥，方向也都有偏差，無論實價登錄或奢侈稅都是。從這個角度看，無論有無QE3，短期內房價要出現下修，機率仍是偏低。
不僅是房市相關的政策面渾沌不明，現在就連第一線市場也呈現多空混戰。如昨日華固賣出內湖廠辦(三棟)，成為今年度商用不動產交易單一最大金額(近91億)，今日多數報紙多以正面角度解讀，部份報導更指出，華固因此連續六年賺進一個股本，創下紀錄。
不過同日經濟日報報導方向卻大不同，不僅標題大剌剌寫『打七折賣』，內文更暗示大清倉的意味；其他原因則還有備妥銀彈，準備搶標下週五標售的微風二期基地。
根據住展企研室了解，昨日華固賣出的「V-PARK」，未曾正式公開銷售，因此是真的打七折賣？只有華固自知。不過，以目前內科當地廠辦行情論，雖然近年新推案開(單)價都動輒5字頭，但合理行情應該還在40萬/坪以下。以此行情論，這次華固三棟廠辦一次賣給神祕買家，價格仍算合乎行情。
無論如何，綜合以上政策面及市場面訊息可知，雖然QE3話題確實吹縐春水，但景氣基本面後勢仍有疑慮，加上房價確實居於高檔，多數民眾消費力卻原地踏步，未來還可能碰到物價上漲壓力；因此短期之內，房市消息面，甚或實質市場面，應該還是繼續呈現多空交錯、混戰的局面。
新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw
