【住展房屋網/台北報導】】如果把最近關於台灣社會狀況的訊息放在一塊，相信多數人都會感到錯亂；因為實在很難相信，如此兩極化的現象，會在同時間發生。首先官方資料顯示，中低收入戶近年激增；再看坊間消息，今年開學後大學生『必需品』之一的機車銷況奇差，連小學生必用的書套銷路都大不如往年。
接著，上週日東門站通車，中和與新店線正式分流，結果永康商圈人聲鼎沸；中秋節全民瘋烤肉，相關消費品業績大增，加上精品百貨照樣賣，稍早美系肌肉跑車高調引進台灣更大半已被訂走。以上種種不但完全嗅不出不景氣，和前段描述相對照，更難想像這是在同一座島上同時發生的事情。
這種『一個台灣，兩種世界』的現象，其實最明顯可見的地方，就在房地產市場。像是稍早引發登記抽籤熱潮的浮洲合宜宅，據報導竟有四分之一得標者棄標，原因只是籌不出約百來萬的三成自備款，更別說多數年輕人的買屋夢，是完全遙不可及的奢望。
稍早房仲調查更顯示，有上百萬自備款者購屋意願甚高，然不到百萬者意願立降。接著，行庫持續調高房貸利率緊縮貸款，代表不看好不動產後市，但房市業者則以具體行動表達『樂觀』態度，除了照例唱旺928檔市場，號稱台商大舉回流買屋外，更持續飆高價搶地，這又以上週五潤泰創新、長虹及大陸建設購地三連星為代表。
不過，上週四太子敦南大樓三度法拍，雖由近期出手頻頻的國壽得標，但也僅國壽一家出標，溢價率更不到千分之一。這固然代表壽險業遵守金管會相關新規定，然真正因素還是對後市態度轉趨保守，至少絕不像建商如此『樂觀』；畢竟壽險業著眼的不是短期資金行情，是長期收益，而現階段台灣商用市場租金水準確仍偏低，而這正反映了台灣中小企業或個體戶的經營困境。
無論是文首提到的社會現況，或房地產近況縮影，都是台灣社會財富與階級M化的結果。不過無可否認地，與房市相關的制度面問題，確是造成『一個台灣兩種世界』的幫兇，那就是交易、持有成本太低，也就是稅基偏離的不動產稅制；近年資金持續追高都會房價，更突顯此問題的嚴重性。如今歐美又狂印鈔票，更須盡速面對並導正，刻不容緩！
是故，住展企研室呼應兩天前經濟日報社論所指，有關不動產稅制之問題；地方政府在頻喊窮之際，確實應即刻檢討，積極調整不動產相關稅基，使其更貼近交易實價或市價。
不過長期來看，更重大的責任仍在中央政府身上。住展企研室一再提出，即便是地上權物件，都是地上物(房屋)和土地合併計價買賣，實務上根本沒有房地分離之價格可參考。因此，只要續採房地分離課稅，就有人為操弄、造假的空間或餘地。據此，應該揚棄早不合時宜的『國父思想』，與國際接軌，改為更合理的房地合一課稅。能秉此方向推動不動產稅改，一個台灣兩種世界的問題，或能得到某種程度的紓解與改善。
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
