【住展房屋網/台北報導】去年六月起開徵的奢侈稅(正式名稱為特種貨物及勞務稅)，上週被遠雄趙董重炮抨擊為錯誤政策後，昨日立院財委會邀請財政部報告奢侈稅執行成效，在場立委即多要求奢侈稅退場。
遠雄趙董等人重批，與立委要求退場兩件事情，如此巧合地連袂發生，住展企研室不想揣測當中關聯；不過平心而論，奢侈稅中有關不動產短期頻繁交易課重稅的規定，是以兩年為期(一年內課15%，兩年內課10%)，因此理論上，等實施滿兩年後，再『蓋棺論定』不遲。
不過奢侈稅上路至今也已滿15個月，現在稍做成效檢驗或檢討也無可厚非。首先，稅收部分確實和財政部當初預估值差距甚大。不過有關這點，住展企研室同意財政部說法；畢竟奢侈稅重要目的之一在平抑房市炒作，而非增加稅收，房市短線交易量降，遠比收(奢侈)稅多寡更為重要。
然而奢侈稅開徵期間，還有歐債問題爆發證、所稅復徵爭議等因素干擾，因此全把(短線)交易量縮的『原罪』推給奢侈稅，也有些過於抬舉；當然更重要的是，房價仍無鬆動跡象，無論是住展雜誌資料統計，或房仲業公佈之資訊，都『鐵證如山』。綜合以上，目前為止奢侈稅效果確實不如預期。
但是住展企研室更要提出質疑的，則是張盛和提出有關奢侈稅考慮退場之三要件，那就是房市沒有不當投機、公告現值接近市價，及解決一年內買賣不動產課不到土增稅的「空窗期」問題。其實有關這三件問題之產生，不正是官方自己造成，讓不動產稅基愈來愈偏離實際交易價格所導致？如果相關單位勤於收集交易資料，又怎會讓土地公告現值如此偏廢？要想解決，也得要官方自己推動(改革)，才做得到。
此外，公告現值一年檢討、公告一次，當然就會使一年內交易形同免稅，因為稅基根本沒變動。如此，任何人都知道，就該改為按實際交易價格課稅，天經地義。再者，甚至由地方政府決定之公告地價、房屋評定現值(地價及房屋稅基)，同樣偏離實價或市價，結果就造成交易及持有稅負極低，這便形成炒作最佳溫床。而造成這些問題的，不都是官方自己？
造成不動產交易秩序紊亂、炒作風氣過盛，責任與過錯根本多在官方身上；政策結果造成房價飆漲，一般庶民難以負擔。想平息民怨，卻搞出個四不像、如違章建築般的奢侈稅，達不到預期功效，遭外界質疑，官方繼而提出退場三要件 ，所產生的問題，讓官方自己難辭其咎，無法下台階。這一切，豈不讓人感到諷刺？難怪民眾對政府施政，信心幾乎全失！
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