【住展房屋網/台北報導】上週多家報紙媒體引用新莊當地或新北市房仲業者說法指出，曾相當火紅的新莊兩大重劃區－副都心及頭前重劃區，近日陸續爆出投資客倒貨的現象；而且據聞，拋售價格都略低於目前當地成交行情。
根據住展企研室觀察，新莊兩大重劃區房市供給及銷售，約在三年多前，也就是98年中之後開始出現爆炸性成長，順序則是頭前重劃區先跑，副都心則是近一年後，才有新案陸續進場搶市。
最近又成為話題焦點的興富發建設，於98年中在頭前段所推之首案，實際售價還不到30萬/坪，結果傳出秒殺；之後當地房市就迅速加溫，兩、三年內行情翻漲近一倍，目前當地住宅區案都要賣到近50萬/坪高價。
副都心更不用說，乘著頭前段先燒起的房市爐灶及更多題材優勢，新推案甫推出就開5字頭高價。現在當地行情動輒60萬/坪起跳，更盛傳遠雄該區預定明年初推出最新大坪數建案，將開出9字頭，甚至破百萬之超高單價。
一般而言，如此快的銷售速度及價格漲勢，十之八九是投資客的傑作，無論短線炒作或長線投資，新莊重劃區亦然。根據住展企研室觀察，約99到100年初之當地全盛期，投資客比例動輒五成以上，甚至有幾乎全靠投資客買單的案例。
後來先是央行選擇性信用管制，接著又來奢侈稅，當地房市才逐漸降溫，不過直到今天，當地投資比例仍高；原因除了重劃區訴諸未來性，現階段機能有限外，更在於副都心的國家級區域規劃及機場、環狀線雙捷運等題材，北台灣幾乎無其他區域能匹敵，因此才能吸引如此多的投資者爭先恐後卡位。
現在奢侈稅攪亂短線投資客套利出脫的計畫，加上歐債風暴持續蔓延，國內經濟局勢也不理想，因此趁著兩、三年前建案完工，開始交屋對保前先脫手出場，最糟情況不過是小賠，但可避開奢侈稅，若等交屋後再賣，不但可能得繳10到15%奢侈稅，未來國內外經濟局勢也不甚樂觀；尤其未來當地還有更多預售建案陸續進入完工期，藉時賣壓可能更大，無怪乎現在當地會傳出投資客倒貨消息。
只不過，部份報導把一些將交屋建案的所有量體，都算進倒貨總量內，也不算正確；儘管當地房市投資比例高，但也仍有自用客，畢竟新莊本身內需力也很強。以目前情勢看，新莊兩重劃區最早一批預售建案開始交屋是事實，投資客陸續釋出物件、待價而沽也在預期內；但是否形成倒貨潮？及倒貨量有無部分媒體所稱的那麼多？都還要一段時間觀察後，才能得到驗證。
新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw
