【住展房屋網/台北報導】本週二實價登錄資料正式開放供外界查詢，不過相關消息早在上週就開始延燒；當然，網站上線三日以來，鋒頭依然最健。最新相關消息則是，很多『開價嚇死人，成交笑死人』的案例開始陸續曝露。不過追根究底，這些消息看來是炒作成分居多，可參考度仍待商榷。唯一無從考據的則是，這些話題炒作，到底是建案本身所為，還是另有其人？
| 新莊副都心內至今仍全為預售案，因此官方實價登錄網站，根本還無法查到該區任何成交資料。。 |
首先看的是皇翔稍早推出，北市雙胞胎案之一的大安區「天昴」。今日各大新聞相關報導，有的直接點名，有的則間接陳述，不過重點都是其開價180萬/坪，但成交『只有』139萬/坪，因此認為是開價膨風膨很大。不過就住展企研室了解，其實該案是在實價登錄上路，也就是8月之後就調降表價，理由就是因應該新制，因此其表價從180萬/坪降到155萬/坪左右，已是近兩個月前的事情。據此，今日相關報導真的是有些小題大作；畢竟如以155萬/坪計算，則議價率約為一成，算是正常值。
而且，住展企研室人員在該案表價還在180萬/坪期間，就已評估該案實際成交價(行情價)，應該是落在130到140萬/坪之間；因此，如果查詢住展雜誌或住展房屋網資料，其實早就能掌握最真實的行情資料。
同樣地，相關報導還寫道，新莊最高價位並非在副都心，而是其他地區。不過住展企研室提醒大家，目前為止，副都心仍清一色是預售推案；何況該區最早推出的建案，現在均還銷售中，因此從官方實價登錄網站甫才公開上，根本還查不到該區任何成交資料，也就沒有所謂『』新莊最高行情不在副都心，所謂該區房價是業者膨風』的命題。同樣地，這還在炒作新聞。
儘管如此，實價登錄開放查詢上線後，的確有諸多需檢討之處。首先當然是啟用當日即當機的問題；原本說是流量太大、不堪負荷，但後來竟冒出遭駭客入侵的說法。結果繞了一圈發現，這根本是官方推諉之詞。
顯然，官方在架設該查詢網站時完全心不在焉，竟只設定5千人流量，殊不知房價近年飆漲，眾人關心之程度有多高！而且，實際建置費用只有90萬！如此這般，未來網站資料出錯的機率恐怕相當高！因為預算有限，將很難有另設稽核機制，確認各地政府上傳的資料是否無誤！
雖然連官方自己都號稱，實價登錄新制擔負著不動產市場交易資訊透明化，乃至實踐居住正義的重責大任；但從其實際作為來看，卻是極端不相襯，顯然是毫不重視的！如此，欲了解房市行情的消費者，看來仍要從民間業者，如住展房屋網或房仲業網站做查詢，才能獲得較佳的查詢品質！
