【住展房屋網/台北報導】台灣房市自去年的產政經影響後，起起落落盤整至今年下半年，又繼續受制於實價登錄及經濟持續走衰等影響，讓買方產生觀望心態。以致今年Q3前房市表現確實不算理想。
扣除去年及金融海嘯爆發當年(98)，一般年底通常都是房市旺季；這除了即將過舊曆年外，還有企業發放年終獎金等有利因素支撐。只不過，昨日主計處第九度調降今年GDP預測值，從年初4趴到現在勉強當『保1總隊』，確實讓人感覺，台灣經濟狀態的腳步，似乎還在向下沉淪。
在這樣的情形下，今年底有機會看到房市上演買氣回升的景象嗎？住展企研室嘗試從各個面向進行預測，結論是：機會仍有，但顯然有太多複雜、正反面因素相互牽制，變數相當多。
首先還是國內局勢。平心而論，包含稍早台北雙子星大樓、松機園區BOT案，甚至九月公佈的航空城及雙港擴建，如果能夠順暢執行推動，應該還是有機會扮演房市火車頭。
另外，資金熱錢因素也持續存在；光從這幾天壽險業繼續搶樓，就知游資湧入不動產的『踴躍』情況；國產局昨日地上權標售成績斐然，也存在相似的背景因素。再者，雖然昨日主計處預測今年CPI年均值可望維持2%以下，但民眾感受顯然並不同，因此房市保值買盤，仍會是未來的需求主力。
不過號稱經濟先期指標的台股，最近卻量能齊縮；這當然有官方執意(於明年)開徵證所稅，與二代健保將針對股利收補充保費的因素存在，然而GDP預測值持續下修就足以造成莫大影響，遑論許多上市企業Q3財報確實不如預期。
外部因素也不能忽略。歐債問題就算緩解，那也代表歐陸經濟還有一段低迷期要度過，才會走向復甦之途。美國方面變數更多，11月即將選出新一屆總統人選，這將直接影響該國財政狀況等，對全球經濟將形成重大影響。對岸中國從生產大國轉成消費大國，更是全球經濟必須適應的最新、最大變化。
平心而論，歐美經濟衰退疑慮因素，目前算是逐漸和緩，而國內實價揭露相關效應也不可能維持太久；因此現階段馬政府許多作為及表現，讓人民心生信任危機、造成社會不安，才是房市瀰漫觀望氣氛的真正原因。馬政府接下來如何回應民意，甚至進一步展現具體作為，恐怕才是農曆年前房市景氣能否突出重圍的最重要觀察點。
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