【住展房屋網/台北報導】營建署長葉世文在聯合報財經投資論壇上，一席『買房勝買股』的言論，繼續掩蓋其他相關話題。不過房仲公會理事長李同榮於論壇第二日所說的「實價揭露救了房市」，其實更值得深究。
從短期交易量增的角度看，房仲業或許真的是絕處逢生；然而，這真是實價揭露的功勞？還很難說。10月雙北成交量比前月增一到兩成，實有基期偏低的『陷阱』，須要再確認11月後的數據，才能下定論。
此外，根據住展企研室觀察，10月中實價揭露後，觀望氣氛四起，新建案市場人氣成交開始下滑；進入11月，情況仍未見好轉，甚至有繼續探底之勢。由此判斷，10月買賣移轉件數增，恐怕是鬼月結束到實價揭露前的『空窗期』。據此研判，10月各大都會區買賣移轉棟數增加，恐怕和9月出口數據出現正年增率一樣，是曇花一現的機會較高。
不過李理事長所稱的『實價揭露救房市』，仍是言之有理。因為這是本地房市趨向健康的重要一步，儘管短期內一定會歷經買方轉趨觀望、交易量縮的陣痛期；畢竟過去以來，台灣房市一直存在買賣雙方資訊知識不對稱、不透明的問題。
以目前態勢看，台灣經濟表現不大可能突然好轉，使人民消費力或意願提升；加上今年各大企業營運不比以往，年終獎金可能不如預期，甚至科學園區無薪假傳聞又起，還有科技廠無預警裁員，乃至於馬政府近期施政失當導致社會氣氛不佳，這些都是年底房市旺季可能落空，農曆年前影響房市的不利因素。
更重要的因素還來自外部，畢竟台灣經濟表現仍主靠出口，而關鍵點來自兩大工業國美中G2最新的政經局勢演變。首先，昨日美國總統歐巴馬連任成功，代表該國現行財經策略不會有重大變化，QE3暫時不會斷炊，資金持續流向新興地區，無論實質或話題炒作，短期內房市熱錢因素還不會消退。不過歐陸經濟還是重大變數，加上歐盟下修明年GDP預測，結果導致昨日歐美股市大跌作收，油價也見下挫。
另外，中國十八大今天召開，政權班底正式交接；根據台經院預測分析，未來中國將以拼內需、加碼公建投資為主要策略，這對台灣來說，是危機，也是轉機；危機在於內地工資上漲，過去三角貿易型態可能動搖，但轉機則是中國轉為消費大國，台灣佔有同文同種的大優勢。
然而歐巴馬救美國失業率的策略是再工業化及迫使中國匯率自由化，這代表美國做為全球消費霸權的地位可能轉變，未來台灣出口不可能再高度仰賴美國，甚至整體經濟策略及產業結構調整都至關重要。以上種種，及馬政府要如何做出政策應變，絕對將是左右台灣未來房市的最大間接因素。
新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw
