【住展房屋網/台北報導】最近又成為新聞話題的工業住宅，一般認為是業者遊走法令灰色地帶，官方應嚴查、不該縱容。然而從市場面觀察，則還是得回歸到『都會居大不易』的現實殘酷情形，也就是近年房價飆漲太兇，消費者因此想『貪小便宜』，結果讓業者心生『鋌而走險』的心態。
稍早經北市議員王鴻薇踢爆後，北市內湖五期工商綜合區建物當住宅使用的情形曝了光。而昨日北市建管處公佈稽查結果，已查9棟工業住宅，當中有6棟被發現實際做住宅使用，因此各罰6萬元，當中還有『知名』業者遠雄。
該報導指出，建管處因為無法實際進入各戶室內，只能在一樓大廳比對原設計圖，因此判罰理由是『建商擅自變更隔間』。不過任何人用肉眼觀察都可發現，社區陽台上有『住戶』把衣物掛到陽台上，按常理來說，這明顯地違反都市計畫法相關規定，因此仍被質疑未斷水電、罰款輕微、縱容建商。
只是，目測看到陽台上掛著衣物，還是很難判定違法，畢竟住戶或建商還是可辯稱，這是個人各別行為。然而大家心知肚明，違法是事實；問題就在於，為何業者仍甘冒被罰風險，繼續為之？
其實除了法令執行有難度(無法進入室內勘查、進行認定)外，最大癥結還是市場面，也就是工業或工商綜合區地目土地成本較低，業者可推出相較於住商用地建案更低的單價販售；加上近年資金熱錢追捧都會區房地產，快速拉高價格，更使這類遊走法令灰色地帶的房市商品，始終存有市場與『價值』。說得更難聽點，就是只要有賺頭，『殺頭的生意還是有人做』。
不過因為有違法令，工業住宅建案銷售通常低調，公共設施取名皆冠上『商務』同義詞；廣告中的工業或工商用地， 也放置在不顯眼的角落，甚至，現場絕對不見室內格局傢配圖，除非消費者真的表明購買意願。
基於這樣的道理，翻開各區都市計畫圖，可說幾乎有劃設工業區的區域，都曾出現過這類案例。目前有銷售中案例的，除內湖五期外，還有北投及南港，都是以相對低單價吸引客戶，且據住展企研室了解，銷售反應都比一般建案好許多。
新北市方面，之前中和最多，背景則是93、94年間當時北縣府搞出個總量管制放寬開發的政策，一度讓此類產品大行其道。而新莊副都心，未來則可能重演內湖五期上述狀況。
因為根據規定，該特區內商業區建物用途，須有一定比例為商用；而這些建案申請建照或使照的名義，也是辦公室或事務所。然就住展企研室側面了解，恐怕實際當住宅銷售的仍不少。目前該區建案多半還在興建中，不過因為是住商混合，未來稽查會更加困難。
桃園地區其實也類似，比如南崁工業區不少，過去確有此類產品，但價格不一定是相對低水準，反而走產品區隔路線，桃市情況也類似。不過近年北桃園房價跟漲明顯，桃市及南崁單價愈拉愈高，當然也給訴求相對低單價的工業區建案，更多生存空間及機會。
住展企研室必須提醒消費者，這類建案『依法』不能做住宅使用，因此千萬不要被低價沖昏頭，仔細檢查建案的建照或使照內容，確認可做住宅，免因主管機關首長換人，相關政策一夕變卦，結果碰到無法取得使照的問題，過去案例中官方甚至要求逕行捐地變更，才能取得(使照)。所承擔風險與代金住戶迫概括承受或轉嫁而受害，不可不慎。
新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw
