【住展房屋網/台北報導】被視為房地產後市風向球，原訂公開標售的三宗商用不動產(敦北154坪店面、敦南摩天大樓26樓及醒吾大樓3樓)，結果竟臨時喊卡。不過負責標售的永慶商仲透露，並不是因為有行無市等因素，而是買賣雙方都希望低調，因此將改成私下議價繼續進行。
儘管如此，外界還是對此動作有其他解讀；而一般咸信，前日金管會打算祭出最新限制，即再提高(壽險業)投資素地之資本計提以加重成本，與研議投資商用不動產符合投報率下限標準不再給予緩衝期，確實產生一定程度『嚇阻』作用。
不過金管會的動作還沒結束，據側面了解，將祭出更多緊縮措施，包含素地10年內不得轉售、取得需附承租意向書，商辦5年內不得轉售，不得購買預售屋，董事會投資(不動產)不得概括授權等；而被認為影響最鉅的，則是今年8月底才調至2.125%的投資不動產租金投報率下限規定，可能將再調高3碼至2.875%。
金管會限制壽險業投資不動產，及央行主導不動產相關授信管制種種措施，都是從防堵的角度，希望迫使市場游資不再繼續湧進房市、堆高價格；畢竟先不管背後成因，結果確實使房價上漲過速，造成金融機構擔保品價格風險指數增加。站在掌管金融秩序的角度，金管會及央行的措施其來有自。
然而回歸基本面，愈來愈多資金無視上述限縮，繼續選擇不動產，除了不動產物件本身價值相對仍穩健外，更重要的還是，這些泛濫資金確實無處可去。就以壽險業來說，目前連投資海外不動產也有限制；如此下去，壽險業資金找不到宣洩出口，甚至可能出現營運困境。
同樣道理，近年泛濫資金流入住宅市場，造成投資比重大增，確是事實；不過這也和壽險業上述行為類似，除了大環境不理想，可能血本無歸外，還在於管道不足、不動產相對保值等。
據此，政府更積極提供更多投資平台或管道，包含稍早北市雙子星大樓BOT案及松山機場園區，甚至月前的桃園航空城計畫等， 只不過，外界對開發內容或方向還有不同看法，上週市議員爆出雙子星案可能有黑箱作業後，至今疑點也還未釐清；桃園航空城更不用說，不知已上演幾次狼來了，外界甚至疑慮同時推出的松機園區，是否產生排擠效應。
回到壽險業，雖然金管會推出更多限制，用意在引導這些資金投入國內公建；然據先前揭露，政府開放的選項，卻被業者認為是『雞肋』，食之無味，棄之可惜。壽險業投資還是在商言商，而持續獵地買樓，還是因為價值及收益相對穩定。
綜合以上，面對資金過度流入不動產，造成價格風險，除了防堵之外，恐怕做為一個整體，官方還需推出更多正面、積極，也就是以引導為主軸的配套政策。否則，這些資金還是會繼續追高不動產，只不過會從檯面上躲到檯面下，實質上仍無法根本解決問題。
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