【住展房屋網/台北報導】北市首宗一坪換一坪都更案出爐，郝龍斌說，這件都更案，可改善居民生活品質和附近環境，也讓外界了解台北市推動都市更新是「玩真的！」，然而都更是否從此就會一路順風?答案當然是否定的。

文林苑案迄今仍難善了，首先突顯的莫過於投資興建的實施業者，大量觀望與退場，而投資購屋大眾也不進場。從三月至九月半年間，大台北市房地產市場主要熱源熄火，都更屋交易更是大幅萎縮。

在都更政策法令尚未明朗情況下，大台北都會區房市，舊的不去新的青黃不接，加上豪宅遭政策打壓下，呈現量縮價僵走勢，短期間內只能由商用地產來撐住局面，一些投資客及建築開發商，只好轉向都會週邊及中南部尋找新地，炒作題材發展。

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在都更政策與法令還是處處圖利地主，而未考量整體經濟社會利益及給業者更多發揮空間下，可以想像未來幾年內，都更屋還是會改建，只是走回傳統小地小改之路線。另外，檯面上權變，檯面下採協議合建也更不可免之。

文林苑事件後，在自主更新與傳統協議合建上已明顯傾斜不對秤了，也許實務操作上可能會朝協議委建，來改變都更市場的賽局，但在可預期的將來，我們的首善之都台北市，城鄉建設可能仍難有更好的風貌！

新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw