【住展房屋網/台北報導】官版實價查詢網站上線正式滿月，表訂今天將有新一波資料上線供查詢；不過果真如先前某報導揭露，因為登錄資料格式有誤，原本要同時公佈的七件預售案交易資料，結果暫不上線。至於價格露出造成的觀望氣氛，是否趨緩？根據住展企研室觀察，答案是否定的，新推案市場人氣還繼續下降，負面效應仍在擴散中。
然而，面對被媒體形容為房地『慘』的現況，賣方還是不為所動、老神在在。根據房仲公佈最新資料，實價登錄查詢上線後，調降開價的中古屋物件確實增加，不過是中南部及桃園居多，雙北市則只增5到7%，甚至還有少數物件調漲，原因則是看到某些成交價較高的物件而跟漲。
至於新建案市場，根據住展企研室實地了解，情況也類似；調降底價的案例有限，且多是銷售多時的老案，新案則繼續拉高開價，且不乏再創區域新高者。以上這樣的發展，和上月住展企研室的預判幾乎完全相同；那就是，買方看的是較低成交價，賣方看的卻剛好相反。於是短期內，買賣雙方價格認知不會拉近，甚至會擴大，繼續拉鋸。
再看近期官方或民間對於民眾消費及投資信心的調查，幾乎都呈現悲觀氛圍。昨日國泰金控公佈他們調查的庶民指數就顯示，五成四受訪者看壞未來半年景氣，近五成三者認為未來半年台股會繼續下跌。
尤有甚者，未來全球經濟復甦寄託之美國，明年初即將碰上財政懸崖問題，加上台灣官方執意開徵證所稅，卻不願正面迎戰整體財政問題，因此短期內經濟仍難好轉；這當然影響房市，買方價格認知因而不會提高，甚至會繼續下修。
但賣方看的顯然不以此為主，而是歐美量化寬鬆政策持續執行下，所帶來的熱錢及輸入性通膨，有限資產成為資金避險標的；據此，他們將繼續『感覺良好』，看高房地產價格。這恐怕才是目前雙北市中古屋市場賣方繼續抬高開價，或壽險業表明『配合新政策』之同時，仍將繼續購買不動產的主要理由。
由此來看，雖然稍早已有業者炒作年底購屋旺季的消息，國泰庶民調查也顯示購房意願提升，不過就目前總體情勢，特別是買賣兩方對後市及價格認知仍有明顯落差，且短期內難以拉近的情況來研判，今年底房市，至少就雙北市來說，演出購屋旺季的機率已是愈來愈低。
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