【文/住展房屋網】自金融海嘯後至2013年間，由於台灣房價迅速飆漲、房市景氣一片大好，全台各地出現許多「假豪宅」。但真豪宅與假豪宅到底要如何分辨？住展房屋網企研室列出十個篩選標準，讓您一看就清楚明白！如果號稱豪宅卻不能符合相關條件，那恐怕只是一般大坪數住宅罷了。
第一，基地要夠大。在大部份縣市，若要規劃出氣派的豪宅，基地面積起碼要1千坪以上，否則顯得尺度太小。但在台北市，因素地稀少，千坪基地標準越來越難達到，標準可降低至5百坪。
第二，全平面車位。既然叫作豪宅，就一定要配平面車位。若搭機械車位，又怎能算得了豪宅？在某些情況下，明明可挖平面車位，但平面車位卻不足、硬是作機械車位來補，說穿了就是為了省成本，這種建案根本稱不上豪宅。
第三，一級地段。在一般情況下，豪宅往往座落在一級地段上、或傳統菁華區塊內，總不能蓋在工業區旁也叫豪宅吧？優質地段是賦予豪宅價值的基本條件，而每個縣市、每個行政區都有自己的一級地段，也是催生出豪宅最佳地點。
第四，優良的建築團隊。一間好房子，從建商到營造廠，再到建築師、結構技師、土木技師等規劃施工團隊應有足夠的信譽，否則也撐不起豪宅的價值。過去曾有口碑不佳的建商，找來鼎鼎有名的建築師，搞得酷炫的建築外觀就自詡為豪宅，那是交不了差的。
第五，建材高級。這點是基本款，毋需贅言。而台灣位處地震帶，現在制震、隔震設備有無，以及耐震係數高低，也是另一個評估指標。第六，嚴密管理與高品質物業服務。豪宅擁有嚴謹的保全管理，對多金的屋主是必要選項。另外，時下正興起軍警式保全、或是飯店式管理，逐漸成為真豪宅的門檻。
第七，棟距夠大。台灣地狹人稱，都會區內大樓櫛次鱗比，窗戶挨著窗戶，如果住宅緊貼隔壁棟房子，通風、採光與視野都不佳，又怎算得了豪宅？第八，擁有絕佳景觀，放眼國際知名的頂級豪宅，具備開闊視野與絕佳景觀是共通的豪宅要素之一。尤其在人擠人的台灣，這一點也頗為重要。
第九，電梯數≧單層戶數。舉例來說，如果豪宅有四支電梯，那麼單層戶數不得超過四戶；如果只有二支電梯，則單層戶數不得超過二戶。在頂級豪宅規劃中，電梯數往往會比單層戶數多，這是為了不讓住戶等電梯等太久所應有的設計。
第十，百坪以上。房子坪數要大，才夠格叫作豪宅，而百坪以上更是基本的要求。在台灣，權狀面積一百坪扣掉公設、附屬建物後，室內實際面積大約剩下五十幾坪左右，其實並不算太大。假如低於百坪，稱作豪宅實在過於牽強。
