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年金改革亮底牌 房市將有倒貨潮?

【文/住展房屋網】年節前夕,按理說應是官方大派紅包的時候,但由副總統陳建仁領軍的年金改革委員會,卻在春節來臨前亮出年金改革的底牌。日前副總統親上火線表示,18%優存將分6年逐步調降,最終落日歸零,同時也打算將勞保費由現行的6.5-12%,緩漲至18%。消息一出,立即引發反年金團體及工商團體不滿,甚至不惜發動遊行走上街頭。

有鑑長期以來相對優渥的退休制度即將出現轉變,便有許多傳言臆測年金改革新制上路後,部分坐擁多屋的長輩將無力負擔開支,進而尋求出脫房產,或是因繳不出房貸導致房屋流入法拍市場,增加房市變數。

住展房屋網企研室認為,或許年金改革確實會對相關人等的負擔能力造成些許影響,但若要說房市會因此掀起倒貨潮,恐怕有點危言聳聽、過度放大改革的負面效應了。

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首先,年金改革並非一次到位,而是採取緩進策略,因此短時間內,高所得替代率並不會有顯著改變,故負擔貸款的能力,應不至於迅速滑落;且退休金在一定水準以下的族群,受影響的程度更輕微,間接干擾房市的成分也就更少了。

再者,許多持有多屋且享有高所得替代率的退休軍公教族群,房子買進的時間甚早,當時房價亦處於相對低點,因此養房的壓力其實並不沉重,更何況還有很大部分的退休包租公/包租婆們早已不需揹負房貸,出租收入幾乎等於淨賺,又怎麼會因為年金改革而大舉出脫房產呢?

面對若干似是而非的說法,住展房屋網企研室呼籲民眾應秉持理性看待相關議題,畢竟年金改革已勢在必行,否則放任退撫財政持續惡化,就不是領多領少的問題,而是有沒有得領的難題了,屆時引發的社會問題、世代對立,恐怕將更為嚴重,因此相關人等務必審慎而為,仔細權衡利弊,才能創造多贏的結果。

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