【文/住展房屋網】根據近日報導，為防制洗錢，法務部正研議推動「大額交易(銷費)無現金化」；如果此新制真的實施，則往後購買不動產時，將必須使用非現金的支付工具，如信用卡、支票或匯款等等。
不過先不談汽車、珠寶等其他類高金額消費，單就房地產交易來說，住展房屋網企研室指出，扣掉極少數富有者外，一般來說，幾乎十之八九都得向銀行貸款，所以禁用現金買房，感覺起來影響似乎不大。
事實上，就算是真拿得出足夠現金買房的豪奢階級，眼見目前利率極低，也都會向銀行申貸，這樣一來，財務或資金面上就可做更有效活用。而且反過來說，比起一般房貸戶，銀行端其實也更樂於借款給這種客戶；畢竟豪奢階級的還款能力更強，一般情況來說，之後形成呆帳或不良債權的機率確實也相對較低。
然而住展房屋網企研室需提醒，購房行為不像其他消費一樣，(如果使用現金)幾乎是一次付清；一般來說，都會有訂金、簽約款、貸款及尾款等多個階段，預售建案的話還會有開工、交屋等等階段的價金。如果未來真的需用無現金交易，那麼以上各階段的付款，是不是都應比照辦理？
另外，車位應該也屬不動產範疇，市區物件總價也動輒百萬起跳；但一般情況，銀行是不接受車位貸款的。未來如果不動產交易真的禁用現金那，買車位又該如何看待或處理？住展房屋網企研室認為，這些現實情況及疑問，相關單位得要搞清楚，不是單只是拋出一個構想而已。
事實是，雖然歐陸國家也有相關構想，但目前應該沒有任何國家實施大額交易禁用現金；在缺乏先例可循之下，很難判斷如果實施，會造成什麼影響。但要是真的實施，對多數人來說差異應該不大；對銀行來說，相關業務則肯定會增加。
或許真正的影響是，因為任何人買不動產都需向金融機構貸款，就算是刷信用卡、信用金融卡或匯款，也會在銀行端留下交易記錄；因此這將使得聯徵中心的相關資料，比實價登錄資訊更具可參考性。
