【文/住展房屋網】為了刺激民眾買房意願，近來不少建案打出「低自備款」的廣告，有的建案自備款不到100萬，有的甚至連50萬都不到，讓有些民眾看得心癢癢。住展房屋網企研室建議民眾，購買低自備款建案要注意下列幾件事，以免買到的房子住不長久。
舉例來說，如果符合首購條件、且信用能力良好，最高可貸到8成左右；以一間一千萬的房子來計算，自備款就需要2百萬。然而，訴求低自備款的建案，可能向消費者宣稱自備只需要50萬，為什麼可以這麼低呢？
業者運用的方法，不外乎有以下幾種。第一、「公司貸」，意是就是建商或代銷公司貸款給買方，大部份公司貸是無息貸款，少部份則有收取利息。若有收利息，記得要在合約看清楚計息方式與利率，是否有不公平條款或是利率偏高的狀況；若是無息公司貸，則對買方有利。
不管是有無或無息公司貸，往往在交屋之後就必須分年擔還；擔還年限大多是二到三年，少部份則有七到十年。如果交屋後分三年擔還，買方就要暸解，交屋後前三年要同時繳納銀行房貸與償還公司貸款項，還款壓力會非常重。
所以，若是運用公司貸來壓低自備款的方案，較適合「已經存滿頭期款」的民眾，因為錢可慢慢還，前三年頭期款還可以存銀行賺利息，也算不無小補。
第二種，則是買方向銀行申請信用貸款，補足自備款不足的部份。但申請信貸的利率往往很高，並不建議買方申請信貨補足自備款差額。
除非，您「非常喜歡那間房子，非要不可，而且近一、二年內會得到一筆錢來快速償還信貸」，否則信貸利息負擔沉重，對消費者而言很不划算。
第三種，是在買賣契約上動手腳，把成交價作高，向銀行申請到高額成數貸款。如果這麼做，民眾要小心被銀行發現後，追回溢貸的部份，容易衍生糾紛。如果情況允許的話，最好還是不要使用。
住展房屋網企研室呼籲消費者，現在建案銷售手法非常多，無論是哪一種促銷方式，消費者都要注意買賣契約是否有白紙黑字寫清楚，以保障自己的權利。
