【文/住展房屋網】土地銀行於近日宣布，自7月起放寬房貸承作條件，凡年所得達到60萬元民眾，貸款成數最高能到八成，而且不限地區、不限首購。住展房屋網企研室表示，土銀不僅是公股行庫，更是國內最大的不動產放款金融機構，其放寬房貸承件條件，對房市而言肯定是利多，惟效果恐怕還是有限；若想大幅增加成交量，賣方降價較能吸引買方出手。
土銀鬆綁房貸算是房市的小利多，而且土銀是公股行庫，是否代表中央藉由土銀鬆綁房貸來釋出救市訊號？這點還有待商榷。據住展房屋網企研室觀察，土銀鬆綁房貸，或許與房貸業務流失較為緊密相關。
住展房屋網企研室分析，去年以來房市成交量降至谷底，民間金融機構祭出「一降一升」方案來搶房貸族；所謂一降是指降房貸利率，到了今年降利率之戰殺得更凶猛，至少有二家民間銀行軍公教方案的房貸利率殺破1.6％。
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所謂一升，則是升房貸成數；原大部份民間銀行房貸成數已壓到7成到75成，但今年來又多回升到8成。在民間銀行搶食客戶之下，公股行庫猶如芒刺在背，再加上評估目前房價已跌約一成，未來房價再跌也不大可能再跌超過二成，所以土銀房貸成數拉回到八成也算合理。
但無論公股行庫或民間銀行陸續鬆綁房貸條件，對於促進成交量的幫助可能有限。原因在於，增加房貸成數充其量只能幫助到「想買房、但自備款不足」的客層，而現在大部份購屋族不買房的關鍵，在於「價格降得太少」。
所以，如果賣方不讓利，現在縮手觀望的購屋族應該會持續等待，不致於為了銀行鬆綁房貸而買房，今年房市成交量雖會比去年多，但應回不到正常水準。
