【文/住展房屋網】近二年來，房市成交量陷入低檔，雖然今年買賣移轉棟數已有明顯成長，但與往年平均值相比還是低不少，只能說買氣像「快停住的心電圖一樣，微弱跳個幾下」。住展房屋網企研室表示，在這種氛圍之下，建案靠降價的方式殺出一條血路最有用；若不率先、或跟進讓利，恐怕會變成「殭屍建案」。

所謂的「殭屍建案」，指的是賣很多年都賣不掉的案子，現在建案賣四、五年都很常見，有的建案甚至賣超過十年以上；這類建案因為賣太久了，業主也不太釋出廣告，沒廣告就沒知名度，沒知名度就沒來人，呈現「消極銷售」的狀態，消極到連民眾都懷疑「到底還有沒有在賣？」

住展房屋網企研室分析，造成殭屍建案的主要因素，第一是資金成本太低，因為低利率的關係，業主也不急著降價賣房子，「反正利息不多」；第二是買氣低迷，有的案子因為降價幅度不大，又不忍心大砍價，只能在原地慢慢苦撐。

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第三，上一波房市多頭走了十幾年，大部份的建商賺得口袋飽飽，因為不缺錢，也就不想大降價來套現。第四，業主心態還「活在過去」，以為之前房市榮景還可能回來，所以「惜售」來等待房市回春。

然而，這種想像似乎有點不切實際，因為台灣房市慣性可說是「急跌一波到底就反彈，緩跌則反彈時間深不見底」。若緩跌趨勢不變，那麼修正時間會拉得非常久，業主想撐住價格不降來等待買氣回頭，可能還要等個好幾年。

以目前市況來說，不降價的案子大多數賣不動；不只賣不動，就連代銷都不想接，索性撤場把房子丟回去給建商賣，建商就像「死守四行倉庫」一樣，在原地苦撐，即便撐了一、二年，也不見得能賣個幾間，儼如「殭屍建案」。如果不跟進市場讓利趨勢，恐怕殭屍建案會越來越多，價格也不會太好。