【文/住展房屋網】今(2017)年亞洲暨世界華人不動產學會年會在台中舉行，請到了編制美國凱斯席勒房價指數的耶魯大學席勒教授進行演講；他這次演說依然不脫其『非理性榮景』的論述，不僅點出台灣房市三高現象令人匪夷所思，也強調單單興辦社宅不能解決高房價問題。
當然，如同住展房屋網企研室先前所分析，目前台灣興辦社宅還在增量階段，現在就談能創造什麼實質效益，還言之過早。不過席勒這次演說提及的另一點，更有可能引發後續話題甚至議論，那就是他認為所謂的啃老族，將是未來台灣房價下跌的重要因素之一。
有趣的是，啃老族和房市三高一樣，其實也非台灣獨有現象；同樣社會競爭壓力極大，近幾年房市持續低迷的日本，也有所謂的啃老族。平心而論，如果啃老族多了，當然代表未來潛在的購屋需求將減少，因為年輕人不事生產、靠爸靠媽過活，當然遑論成家立業買房子了。
然而話又說回來，除非情勢所逼，誰願意當啃老族？況且想靠爸媽，也得父母有足夠的財力才行，不是想當就能當。
然事實是，無論是承襲過去舊時代的軍公教退休制度，到錯誤的教育改革，乃至產業、財稅政策，到頭來受害、受累的，不都是年輕族群？
請想想，現在45歲以上的族群，當初念大學時學費沒那麼貴，背學貸者並不多；入社會後工作不難找，薪水三萬起跳，便當一個50-60元；而當時台北市大安區一般房價大概在30-40萬一坪，現在的新北市，當時的台北縣，有些地方房屋單價甚至還是個位數字，打拼個十年省吃儉用，很快就能擁有自己的房子。
但現在呢，20年來客觀情勢大變；過去5到10年的社會新鮮人，也就是大概25-35歲的族群，很可能一開始就先有大筆學貸要還，接著工作不好找，起薪甚至不到三萬，但物價飛漲，便當一個100塊，房價就更不用說了，很多地方和20年前比都漲了一倍有剩。如此光景，別說買房，連基本生活開銷都已吃緊，有能耐當啃老族靠爸靠媽的，反而相當幸運。
再回到席勒的說法，住展房屋網企研室持平認為，他看到的只是表象；不過身為一個國外經濟學者，也很難看透過去台灣這20年來社會經濟的變與不變。
只不過以上情況，台灣每個人都看在眼裡，官方也絕不是不知問題所在；當然，改變的過程是緩慢且漫長的，但社宅還是得蓋，制度改革也還是要做，如此這般，才有可能讓啃老族變成過往的社會現象，讓房市三高怪象不再成為阻擋台灣進步的絆腳石！
