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高雄厝容獎取消 高雄財政將雪上加霜

【文/住展房屋網】高雄市政府自推出「高雄厝」政策以來,因允許三公尺深的景觀陽台造成房屋虛坪大增,而台中、屏東等縣市有意跟進,內政部表態喊卡,並有意取消大面積景觀陽台,引發高雄市府不滿,駁斥景觀陽台並非虛坪。住展房屋網企研室指出,高雄市府之所以捍衛「高雄厝」,醉翁之意可能在於財源上,爭執景觀陽台是否為虛坪倒是其次。

住展房屋網企研室分析,高雄市府負債額度逾二千億,是全國負債總額最高的縣市,而市府籌措財源的主要途徑之一,就是「賣土地」!每一季都會舉行土地標售會,一年四季舉行四次;想當然爾,如果土地賣不出去,財源就會更加困窘。

近年來即使房市景氣不佳,高雄市府每季土地標售結果亮麗,土地多能順利標售出去,換得龐大的現金入袋。有人會問,房地產市場不好,高雄房價下跌,為什麼土地還一堆人搶著買,且土地標售單價還創新高?難道業者寧願自己賠錢,去跟市府標土地嗎?

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這就是「高雄厝」的奧妙之處了。高雄厝祭出了大量免計容積優惠,包括若興建三公尺深的景觀陽台,景觀陽台可免計容積;浴室與交誼室若有通用設計,並不超過基準容積2%,那麼浴室與交誼室也通通能夠免計容積。

因為高雄厝容積給得大方,建商能蓋的坪數、銷售坪數都變得更多,每坪容積單價成本就下降了。因此,即使高雄房價走跌,建商仍可以用高價去競標土地;單看土地脫標價格似乎很高,但若計算土地容積單價,其實並沒有那麼高,原因就出在高雄厝極優惠的免計容積措施。

雖然,建商申請高雄厝必需繳交回饋金,但回饋金跟增加的銷售坪數相比並不多,建商還是樂得申請,同時也更願意出手購買土地。

所以,即便房市景氣差,但透過給予容積優惠的措施,高雄市府仍可以順利把土地賣出去,以籌措財源。但假如高雄厝容積優惠被內政部刪除,土地容積單價上揚,建商就不可能再出高價向市府買地,而市府土地標脫價格不佳、或是賣不掉,恐怕又得多舉債度日。

更何況,接下來高雄市將新建的捷運線要自籌數百億財源,若高雄厝免計容積優惠項目真的被砍,恐怕要籌措資金都有困難。

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但站在消費者立場,真正願意花更多錢、購買或需要景觀陽台的人畢竟有限,大多數民眾寧願把錢拿來買室內實際坪數。因此,高雄市府捍衛高雄厝政策,真的能得到市民支持嗎?倒也未必!

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