【文/住展房屋網】這幾年，戴德梁行老總顏炳立明顯從多轉空，開發商最近大概都不大喜歡聽到顏總任何的發言。不過稍早京華城舉辦國際招商說明會，我們似乎又看到多頭時期的顏總；他不但強調台灣商辦市場的火種這幾年已經慢慢燒旺，今年商用不動產市場可望看到投資熱潮，更稱京華城標售案將是市場上『不滅的明燈』。
顏總這回難得重拾多頭面貌，主要當然是京華城標售案是由戴德梁行負責，加上該機構本來就是以商仲為主要業務，當然沒有理由或立場唱衰商辦市場，也更要好好幫京華城抬轎一下。
當然，無論顏總怎樣唱多商辦，或怎麼吹擂京華城，基本上就是『老王賣瓜，自賣自誇』，沒什麼好說的。不過為了提高該案標售誘因，京華城方面據傳還想進一步申請提高容積率或放寬登記目的，這部分就必須好好審視把關。
其實稍早京華城方面為了讓容積率從392%拉高到560%，已運作相當長一段時間，最後也如其所願，這部分住展房屋網企研室就不再置評。不過至少在登記目的上，北市都委會仍嚴守底線，維持原本的商業登記且不得登記住宅。
結果這次國際標售說明會上，根據某報報導，戴德梁行方面竟表示，京華城已向市府再提申請，一是希望再提高容積至679%(相關報導甚至用恢復到原有容積來說明，還稱已進入審議程序)，再者還申請鬆綁登記住宅，方式是量體酌減三成。
對於這樣的再申請，由於只有一篇報導提及，還需後續確認；而即便屬實，京華城方面也當然有權為之，這不予置評。不過住展房屋網企研室卻要嚴正呼籲市府相關單位及都委會，這回絕對要嚴格把關！
京華城最早基地地目是工業區，當初郝龍斌時期放行可從工業區直跳商業區，本是絕無僅有的特例；現在(京華城方面)想『恢復』原有容積，那不也該讓地目回到原來工業區才對？事實是，既已捐地變更為商業區，容積就是都計規範的560%，想增加容積(量體)，請循正常之容積移轉或獎勵之途徑。
至於希望以減少量體，放寬可登記住宅的部分，住展房屋網企研室也認為不應隨意鬆綁；當初變更過程決議不得登記住宅肯定有其考量，而且目前其他區域也有這種商業區不得登記住宅的規範，如稍早已開罰的內湖五期(工商綜合區)及還在開發階段的新莊副都心。一旦京華城放寬，那其他類似區域不也得比照辦理？到時不是天下大亂！如果真的要放寬可登記住宅，也應回歸都計審議過程，一切按照該走的程序走，不是單純減少量體就行！
