【文/住展房屋網】無可否認，儘管近一年多來房價稍有下修，但基於目前房價所得比仍偏高的事實，高房價造成的民怨，至今仍沒有完全緩解。
當然，現在大家都很清楚，高房價民怨起自99年開始的一波房價飆漲，而造成這波飆漲的主因，則是房市資金行情；再追根究柢，當然和稍早馬政府大幅調降遺贈稅率有直接關係。
當時馬政府口口聲聲說，遺贈稅率調降後，滯留海外的資金將返台投入實體投資、帶動經濟，但事後證明，這些資金投入實體投資者有限，半數，甚至大部分都竄入房地產市場、墊高價格；結果當然就是造成房價飆漲、引發民怨，甚至更左右後來的兩次大選的結果。
然而，算是得利於高房價民怨的民進黨，取得政權後卻未學到教訓，反而又打算回頭走馬政府的錯誤道路。就有報導指出，民進黨籍立委劉世方、余宛如，提議研擬「促進境外資金回國投資特別條例」，給予兩年時間，如海外匯回資金投入產業，則給予稅率減半優惠，也就是外界稱之『海外資金租稅特赦條款』。
不僅如此，這似乎也是政院方面的既定規劃；行政院長賴清德日前接受媒體專訪時便強調，年底前會研議一套合宜、有效的租稅措施，引導(海外)資金投入必要產業，並避免其流入房市、股市，造成匯率波動。
然對此政策規劃方向，外界多持保留，甚至反對意見，連央行也不認同。近年某新興網路傳媒便直指，這就是富人再次大減稅。央行也發布報告唱反調指出，引導投資之資金不必來自海外，本地就有相當多的(過剩)資金。
就連主掌財稅的財政部也持保留態度；財政部高層說得很白，海外資金回流需要考慮很多面向，這些資金可能是活水，但也可能是洪水猛獸。過去政府調降遺贈稅，也是基於引資目的，但結果資金都流向房地產，成為房價高漲元凶之一。
如同央行所言，台灣本地不缺資金，重點在如何引導疏通。但以現況來說，就連本地游資，都還是以房地產為主要標的或停泊處；今天如果真的再度藉由租稅優惠吸引海外資金回台，則再多所謂合宜措施，仍無法完全防堵海外回流資金進入房地產、再度墊高本地房價，重蹈過去馬政府的覆轍。住展房屋網企研室更觀察發現，由本地及海外台商資金引發的新一波房市資金行情，似已悄悄上演！
當然，不是不能鼓勵海外資金回流，但必須要確定這些資金投入實體投資、創造經濟產值及就業機會，甚至提高薪資，而不是直接流入房地產墊高房價，適得其反而。住展房屋網企研室認為，最有效的(疏導)方式，是先在房地產端這邊進行全面租稅改革，也就是大幅提高持有多屋且非自住房產者的各種稅負，包含持有、交易乃至移轉、贈與稅率，甚至開徵特別稅，才有可能真正防堵過剩資金繼續墊高本地房價，化解高張民怨。
