【文/住展房屋網】我國房價高昂的都會區，普遍存在房屋過度老舊的情形，尤其是首都台北市，屋齡逾40年的老屋高達40萬戶，這些老屋不僅已不符合高齡化社會的需求，抵抗災害的能力也不佳，亟待都市更新解決。
由於都市更新乃首都百年重大政策，因此有意進取首都百里侯寶座的候選人，紛紛提出對都更看法與政見；最近國民黨台北市長候選人丁守中，便拋出設立都更局、放寬住宅區容積以及增加容積獎勵等措施，並表示自己姓丁，會專門對付釘子戶。
豈料言多必失，丁候選人這番「磨刀霍霍向釘子戶」的言談，旋即招徠鄉民的批評；然而若只是引來批評還不打緊，重點是其所提的其他都更政見跟著被邊緣化，讓丁守中難得的媒體曝光，又失去了正面性的討論機會。
眾所皆知，推動都更的過程中，如何與不同意戶、也就是俗稱的釘子戶談判協調，是都更能否成事的重要關鍵之一；一般來說，對待不同意戶的方式，不外乎「軟」跟「硬」兩種作法。
軟的方式，就是天天登門拜訪問候，並透過對都更較友善的釘子戶家屬、親友，對不同意戶施以溫情勸說，同時拿出更好的交換條件，藉以打動不同意戶同意都更，不過這種方式相當曠日廢時，而且不同意戶是否領情也存在很大的變數，同時還會增加整合成本，因此多數業者並沒有那麼多的耐心慢慢磨。
軟手段不易成事，只好轉用硬方法了。硬方法中，不論是由政府代為執行拆除，還是業者領得拆除執照後自行拆除，都具有相當大的爭議性。但不可諱言，一旦房子拆下去，都更幾乎就成為定局，因此縱使爭端頗多，仍有許多業者甘願鋌而走險。
此外，也有部分都更整合者鎖定對不同意戶施以威脅，甚至找人對不同意戶施暴，強逼不同意戶就範，但事蹟敗露，往往會招致身敗名裂的批判，實為下下之策。因此不論是用軟硬哪種方法對待不同意戶，對推動都更都具有一定殺傷力。
住展房屋網企研室直言，我國目前應對都更的不同意戶，基本上很難找到快速、省力又全然合乎人情的作法，當業者腳勁腦汁都想不出好方法處理不同意戶問題時，試問沒有都更實務經驗的丁守中，要用什麼手段對付釘子戶呢？
況且直接放話要對付釘子戶，根本是不理性的挑釁，畢竟不同意戶的訴求有時也亦合情理，並非沒來由的無理取鬧，因此奉勸丁守中應先了解並釐清不同意戶的個別狀況後，再提出適切的應對政策，而非在還沒選上前就與不同意戶嗆聲。
住展房屋網企研室認為，丁候選人把不同意戶當敵人的失言，等於直接放棄爭取都更爭議戶的支持，把這類選票通通往外推，若非其本身的話題性與曝光度並不高，否則必定掀起更大規模的輿論撻伐。
