【文/住展房屋網】台灣不動產業在近年掀起前進東南亞風潮，包括建商、代銷、房仲等業者，前仆後繼到東南亞去淘金。住展房屋網企研室認為，台灣不動產業見國內市場不景氣，紛紛轉進到東南亞，不僅是為了到海外找生路，某一部份還懷有雄心壯志，才敢跨出國門到海外市場；但從目前各家業者的操作策略來看，只有「可惜」兩個字可以形容。
為什麼說可惜呢？住展房屋網企研室認為，不動產業者都已勞師動眾跑到東南亞，卻還是只經營台灣，不願深耕東南亞龐大市場。不管是建商到東南亞推案，或是代銷、房仲到東南亞承接建案銷售權，幾乎百分百都還是拿回台灣，賣給台灣的投資人，願意在當地駐點、長期經營的業者並不多。
到東南亞的建商、代銷與房仲，把建案賣回台灣時，總是跟台灣投資人說「經濟成長強勁、重大建設多、一帶一路題材想像空間、人口紅利、薪資所得大幅成長、投資報酬率或增值空間高」，而這些強而有力的題材，台灣人都很買單，所以這塊市場蓬勃發展，成交金額相當可觀。
東南亞國家經濟成長快速、人口紅利與所得增加，這是不爭的事實。但既然如此，建商為何放棄東南亞本地民眾龐大的市場，反而只想賣給台灣人？與賣給台灣人相比，建商若能規劃適合當地民眾需求的房子，或者代銷承接建案若能賣給當地人，市場不是更大嗎？
住展房屋網企研室分析，箇中因素，主要是業者「沒有長期經營的打算」，只是想打帶跑而已。其次，多數業者銷售的建案，其實不太符合當地中產階級的需求，尤其是價格部份最為明顯，所以業者只能把房子拿回台灣賣。
住展房屋網企研室強調，若以建築品質而論，台灣建商的建築品質，在東亞可能僅次於日本，到東南亞可以說打遍天下無敵手。除了建商外，台灣代銷與房仲的銷售創意，在東南亞同樣橫著走。
換言之，台灣不動產業與東南亞同產業的業者相比，素質更高、創意更多，但可惜的是，台灣業者並沒有深耕當地的打算，不太願意派員長期駐點，也不願花太多經費研究當地市場，更不願意作當地市場需求最大的平價住宅。所以，最後大家就往高價住宅走，而這類產品在當地又不易銷售，只好賣回給台灣投資人，殊為可惜。
