【文/住展房屋網】日前內政部與多個民間單位合辦都更與都市發展國際高峰會，會中請來有「日本都市再生教父」之稱的東大名譽教授伊藤滋，分享日本的都更經驗，盼他山之石可以攻錯。
伊藤滋以東京都心商業區的超高容積為例，指出都市核心的商業建築拉高容積率，對，並不會造成太大的交通負擔，同時也認為在思考容積率時，應考量國際競爭力，以建構國際化的城市風貌。
雖然伊藤滋主張都心商業區容積率不設限，但其對住宅區提高容積率則持反面態度，因為住宅區高容積需配合相應的基礎建設，否則將衝擊生活品質，並且強調都市計畫是都市發展的核心環節，應審慎進行規劃。
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伊籐滋「都心容積率不設限」的論點，馬上被媒體拿出來放大討論，意圖鼓吹我國放寬都市核心的容積率；可是住展房屋網企研室認為，台灣與日本國情不同，東京都心商業區的超高容積率，對台灣來說並非適當的政策。
首先在於台灣與日本、美國及歐陸國家不同，我國除了極少數地區住商之間壁壘分明外，絕大多數地帶皆屬住商混合型態，在住商融合的情況下，大幅拉高都心容積率，將對居住在都心的民眾造成極大的壓迫，並且還需投入更多的公建資源，才能在住商混合的都心，創造同時符合住商雙方需求的空間，成本將遠高於他國。
再者，伊藤滋強調，都市計畫對都市發展非常重要，所以台灣在思考都心容積率是否不設限的議題時，應回歸都市計畫本身來考慮。然而很不幸地，我國的都市計畫正是導致現今市容亂糟糟的源頭之一，在都市計畫本身亟待改善的情況下，談論放寬都心商業區容積率，未免淪為不切實際地打高空。
住展房屋網企研室認為，拉高容積率固然能為都市更新與都市市容挹注更多誘因與可塑性，但前提是都市計畫必需妥善、官方施政必需堅守原則，否則直接把國外的經驗複製到台灣，非但不是一樁美事，反而會釀成更大的都計災難。
