【文/住展房屋網】行政院長賴清德曾在立法院承諾，「房屋買賣將朝實坪制邁進」。原先，民眾預期渴望已久的實坪制房屋買賣已露出一線曙光，但孰料台灣不僅未朝實坪制推動，反而離實坪制越來越遠。根據住展房屋網統計，2018年北台灣7個縣市中，多達5個縣市公設比創新高；住展房屋網企研室認為，關鍵仍在於政府怕得罪民眾，不敢放手去改革。
一般民眾多認為，政府不敢改掉公設登記制度的主因，是「怕得罪建商」。不可否認，若將房屋買賣改為實坪制，建商獲利確實會受到衝擊。但對政治人物而言，得罪建商並沒什麼大不了，頂多得罪一個產業，少了這個產業的政治獻金罷了。
如果得罪建商，能夠讓政治人物因而取得龐大民意支持，並使其化為真真實實的選票，那政治人物怎會不敢放手改革？住展房屋網企研室認為，因為實坪制一旦推動，政治人物怕的不是建商，而是廣大的屋主群起反彈。
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怎麼說呢？住展房屋網企研室分析，推動實坪制買賣，即使政治人物因此得罪建商，那也只是得罪一小部份人，真正可怕的，是全台灣八百多萬戶屋主。因為實坪制買賣一實施，意味著所有中古屋屋主的公設也不得計價，屋主的房屋價值直接打七到八折。若是一千萬的房子，可能只剩七百萬至八百萬，屋主怎麼可能忍氣吞聲。
更有甚者，若全台屋主普遍背有房貸，一旦房價減損二到三成，意味著擔保品價值縮水了，銀行恐怕會急到跳腳，要求屋主補足差額。這一連串的蛛網效應，才是政治人物忌憚之處。
所以，在談公設比改革，要把房屋買賣改為實坪制這件事上，確實茲事體大。但這不代表實坪制不可行，如果社會有極高共識，而又有一位具備魄力的執政者願意改革，備妥配套措施後全力推動，那也是全民之福。只可惜，現在政治人物沒有肩膀，深怕一改下去選票流失，什麼都不敢動，實坪制就只能成為空談。
