【文/住展房屋網】顯而易見，從最近這段期間房仲或建商代銷的公開言論來看，多數房市業者普遍仍看好選後市場；最主流看法就是認為，選後就會湧現所謂遞延性買盤。畢竟相關調查顯示，有七成民眾不會在選前進場；因此業者端自然很直觀地認為，選舉後這七成民眾，總有為數不少會回歸房市吧？
無可否認，對房市銷售來說，選舉確實是一大干擾；畢竟這段期間，眾人注目焦點一定會被選舉拉走。特別是，以往地方選舉，某些業者反而會解讀為另類利多；原因在於，地方首長參選人往往會拋出一些建設牛肉，這對相關區域的建案來說，反而是有利話題。
但就住展房屋網企研室觀察，這回選舉相關話題被上綱到國家級選舉的等級；甚至因為還綁了好幾個公投案，使得原本應該關注的地方建設反而失焦。以雙北市來看，一共五個主要候選人，幾乎都未把主要火力放在建設題材上。
然而，選前這些表態會觀望、不出手的消費者，選後就真的會進場嗎？恐怕事情沒有業者兵推得那麼單純、直接。
因為這兩年買方價格認知不再追高，除了咸認過去這四、五年的資金行情，已經讓房價超漲外，也和薪資族群消費力原地踏步，甚至實質倒退有直接關聯。就算選舉結束，也無任何證據顯示，潛在房市消費者的價格認知或購買力會就此提升；再對照目前新建案開價普遍又有拉高的情況，還真的有些無法理解，業者的樂觀與信心從何而來？
另外，也有業者看好隨著全球肥咖條款上路及台商回鄉，海外華人資金回流將成為房市需求新能量。如果看五年前的資金行情，這樣的推論有其道理；但當時並無房地合一稅制，房價基期也比現在略低，政府更已宣示將透過各種方式防堵這些資金流入房市。因此這波海外資金潮就算竄入房市，大概也只會拉抬高端豪宅，市場一般產品難再跟漲。
尤其，原本外界高度期待的新店裕隆城開發案，還傳出延推的消息。裕隆方面的理由是，認為來年經濟變數更多，甚至還有總統大選等不確定因素攪局，因此不但看淡本業車市，也看淡房市；因此新店舊廠商業區開發案，將會延到2020年第一季才可能會推出。
房地產後市究竟會像多數業者預期的那樣，選後立見反彈，隨後一片光明？還是如裕隆方面所指，在經濟面不容樂觀下，宜保守看待？住展房屋網企研室認為，除非經濟狀況否極泰來，且房市剛性需求者的購買力還要能在短期內明確成長，否則至少未來一、兩年內，一般房市產品的價格，仍將維持目前這種緩步修正的走勢。
