【文/住展房屋網】九合一選舉結果已經出爐，此次數個縣市長寶座換人作，而由於部份縣市長當選人提出拚經濟的主張，於是有人預期未來經濟大好、觀光客大增，當地房價將會大漲。惟住展房屋網企研室指出，從過去選舉經驗來看，無論選戰再怎麼激烈，不管贏家是藍是綠還是白，選後房市通常都回歸到基本的供需市場機制，選舉結果對房市、房價的影響程度都不大。
依據過往經驗，台灣近二、三十年來房市好壞，以及多空的拐點，其實都與選舉結果沒什麼關係。每次選舉之後，總是會有人把房市與選情作某些程度的連結，其實不過是「選後激情的思考」，但事後往往證明市場是冷靜的，並未因是藍營贏、或是綠營贏而改變多空趨勢。
馬英九勝選行情 和平紅利只是假象？
一般人既定印象中，通常認為選舉對房價有立即性影響，而這種印象並不正確。以馬英九在2008年總統選舉大勝為例，當時外界認為兩岸政治將會減少對立，於是高喊「和平紅利」，房價大漲特漲，因此掀起高房價民怨。這一段歷史距今不過約十年多，許多人都還記得，但這段熟悉的歷史是真是假？
2008年馬總統勝選所催生的房市「和平紅利」，說穿了就只是「竹篙湊菜刀」式的說法，實際上當年房市根本沒有和平紅利。
住展房屋網企研室分析，2008年發生金融海嘯，國內房價急挫，跌勢一直持續到2009年。直到2009年下半年，中央祭出「鮭魚返鄉」、吸引中國大陸資金回台投資，但因當時返台的資金多半流入房地產炒房，尤其台北市豪宅、大坪數建案出現「暴買」風潮，房價不僅止跌反跌，更拉出一大波的飆漲行情。
因此，當年所謂的「和平紅利」是假，「資金行情」才是真。
民進黨執政房價易跌？ 事實跌破眼鏡
外界還有個錯誤印象，認為藍營勝選執政房價易漲，綠營執政房價會跌，這也不太正確。據住展房屋網企研室先前統計，陳水扁擔任總統期間，台北市房價由26.4萬／坪大漲至55.8萬／坪，兩任內北市房價漲幅約111.36％，遠勝過李登輝與馬英九兩任期內房價漲幅。
為何會如此呢？住展房屋網企研室指出，真正主導台灣房市多空走向的並非選舉，更不是藍營、或綠營勝選，而是「重大政策」。
比如說，陳水扁總統任內推出「土增稅減半」，以及數波優惠房貸利率補貼方案拯救房市，所以開啟民國90年代大多頭。又例如馬英九任內推出「資金鮭魚返鄉」政策，因此造成房價飆漲，更引爆高房價民怨。但同樣在馬英九任內後期，因「房地合一稅」上路，國內房價便從多頭轉為空頭，房價開始下跌。
總而言之，選舉結果並不會影響房市，房價更不會因選舉結果是漲是跌。如果因為一時激情而決定房市買賣策略，最後恐怕會事與願違。
