【文/住展房屋網】還有半個月，準縣市首長們才會正式成為百里侯，但有些新官還沒上任，就等不及要燃燒象徵官威的三把火，對外放話就任後將推翻部分前朝施政以回應民意，當中又以台南市準市長黃偉哲表示將凍漲房屋稅最具代表性。
台南市上回調漲房屋稅稅基是2016年，當年賴市府以租稅正義為由，大幅調漲房屋標準單價，其實那時各縣市房屋稅基幾乎都大漲，因此台南漲稅也不是什麼大事。但與其他縣市不同的是，有別以往只有新領得使照的房屋適用新稅基，台南該回的稅基調漲，適用對象乃是民國90年之後取得使照的房屋，也就是彼時屋齡15年內的房子，新一期的房屋稅都將提高不少。
為了緩和漲稅衝擊，當時的台南市府特別祭出分段調漲措施，即首年調漲54%，次年調漲65%，到了108年則調漲81%，3年地平均漲幅為67%，而房屋稅金增加超過3萬元的大戶，還可分期繳稅，另外還有按屋齡打折的優惠措施，嚴格看來，相關配套已算妥當。
而且當初之所以大漲稅基，乃是因台南市的房屋標準單價已三十年未調整，但自從民國90年房屋稅條例修法後，地方政府理應每3年就重新評定稅基才對，也就是說，2016年各地大漲房屋稅，是因過去怠惰凍漲所致，所以住展房屋網企研室認為，當時台南市調漲房屋稅的亡羊補牢之舉，說來並無不妥。
既然作法合理，何以遭到各界(尤其是政界與地產界)強力抨擊？關鍵便在於新稅基的適用對象以民國90年為基準，此舉讓政商界砲轟是回溯追稅，違背法規不溯及既往的原則，但政商界的說詞其實有混淆視聽之嫌。
因為所謂的溯及既往，應是指除了適用新稅基的新一期稅金外，還要追繳90年至今的稅，可是事實上並沒有發生追繳過去稅金的情形，因此當時的賴市長也說，不能用追溯、溯及既往來批判台南市的房屋稅調整，而這部分到了法院後，法院也認定台南市房屋稅基適用對象從民國90年開始並無追溯，一切合法，所以再拿追溯來批評南市的房屋稅調整，未面太過落伍。
由此可見，2016年的南市房屋稅調整方案，合理又合法，準市長黃偉哲又有何理由拒絕依法行政要凍漲房屋稅呢？黃準市長聲稱是以民意為依歸，但真有那麼單純嗎？
據台南市府統計，會受房屋稅調整而荷包失血的戶數不到12萬戶，且當中會對漲稅很有感的戶數更是稀少，因此房屋稅對一般民眾的影響程度，其實不若外界渲染地巨大。
但對建商來說可就不是那麼一回事了，因建商蓋好的新成屋適用新稅基，而近年房市景氣走弱，業者房子賣得慢已經很頭大，手頭上為數眾多的餘屋若又都以新制課稅，負擔之沉重可想而知，而這些建商多半身兼政客金主的身分，因此準縣市首長們凍漲持有稅，是真的苦民所苦？還是根本就是為了幫建商金主減壓？相信民眾心中自有答案。
