【文/住展房屋網】從2014年下半年開始，台灣房市由多頭轉為空頭，經歷多年修正，空頭氣焰在今年快速減弱，房價已趨於穩定。住展房屋網企研室表示，這波空頭屬於「非典型修正」，房價並非齊頭式下跌，且下跌的幅度與過去多次空頭不同；其中，大坪數與豪宅市場跌幅較重，而小宅跌幅甚微，部份小宅甚至還逆勢上揚。這種非典型修正，最大的得利者仍是資產金字塔頂端階級，一般民眾難在這波房價修正中獲益。

住展房屋網企研室指出，所謂「非典型修正」，是指房價修正狀況與過去空頭時「一致性下跌」不同，它主要有兩大特徵，第一是出現小坪數住宅跌幅小、甚至沒跌，而中、大坪數住宅跌幅較大，尤以大坪數、高總價房型跌最兇。第二個特徵，則是市中心蛋黃區房價跌幅大於蛋白區，且台北市房價跌幅又大於其他多數縣市。

這波房市空頭出現「非典型修正」的原因眾多，但無論為何，當房價出現如此奇特的趨勢後，大多數苦苦等待房價的青壯族群，他們多屬於首次購屋，購屋標的通常鎖定小坪數、相對低總價房型，但這類產品價格幾乎沒什麼跌，於是首購族如果不得不買房，房屋單價較高，也討不到多少便宜。

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但大坪數市場狀況截然不同，由於大坪數建案下殺幅度頗大，降幅從一到三成不等，少部份下殺幅度更逾三成。而購買大坪數的客層，都是口袋較深的有錢人，他們在這波房價下修中大撿便宜。以一間億元的房屋來看，如果建商降個20％，總價就少了2千萬。

所以，在這波「非典型修正」期間，最大獲利者並非普通市井小民，而是有能力購買高總價房屋的有錢人。如果未來房價反彈，有錢人同樣是最大受惠者；舉例來說，甲買了90坪房子，乙買20坪房子，當房價上漲一萬／坪的情況下，大坪數房價增值了90萬，而乙只增值20萬。

這種殘酷的現實，不管您願不願意承認，它正在血淋淋的發生。