【文/住展房屋網】平心而論，這回北中南三位新首長上任，排場恐怕是空前僅見。當然，這是因為從選前半年開始就颳起『韓流』，且至今方興未艾；因此，儘管部分媒體稍有質疑，但想必多數人對於新百里侯上任擺出的排場，也沒什麼特別意見。
不過相較於就職典禮的大陣仗，高雄韓先生最近拋出的幾個議題或政策構想，恐怕就得更深入探究及討論。首先，當然是引發爭議的城市稅，但恐怕影響更鉅的，其實是韓先生日前接受某媒體專訪時，所提的開放陸資(到高雄)買房。
有關陸資進軍台灣不動產市場，檯面上寥寥可數，但坊間也早已謠傳甚久，甚至指證歷歷表示早已進來。無論事實如何，且讓我們先撇開國家安全層次，沙盤推演一番：如果真的全面開放這些資金來台買房，其目的可能是什麼？又會發生什麼事情？
直觀而言，是移居自用；畢竟有說法指出，台灣是兩岸四地市場中唯一可購買土地權的，因此對對岸高端人士有相當吸引力。然而現階段任何國家地區移民來台都有嚴格限制，效益恐怕沒有想像中大。當然換個角度，也可能是投資企業主的剛性需求；不過相對於對岸或全世界，台灣市場小，或許陸企會考慮來台灣設分支，但是否等同於產生剛性需求，還是得打上問號。
看起來，韓先生所指的恐怕是純粹的投資置產行為。那麼，只要看看前幾年台商及海外華人資金回流、進入房市端造成的狀況，大概就能預見，如果真開放陸資投資台灣不動產，會發生什麼樣的情況。而且事實是，兩岸三地都早已出現此一情況，四年前的高房價民怨及後來的公宅議題風起雲湧，也都是因此而起。
當然，並不是說不歡迎陸資或中資來台投資，但仍要考慮到，無論從哪裡來，一旦讓過多資金竄入房市、墊高房價，對民生住房需求造成的影響，必需先做妥配套。況且，根本還不用到開放陸資，現在本地資金早已蠢蠢欲動；看看最近李來希們的嘴臉和行徑，就略知一二。
韓先生一直高喊『讓錢進來』；住展房屋網企研室相信，這應該是希望產生或刺激消費，進而形成良性經濟循環。然而開放投資買房，恐怕反效果更大；因為房地產是相對最難變現的財貨，開放買房，金錢反而喪失流動性。最壞的情況則會是，對岸錢進來了，貨卻沒賣出去，甚至還墊高房價，造成當地人買不起；到時一旦再度引發民怨，則韓先生就算有再高的人氣，也會跌落谷底！
