【文/住展房屋網】這回九合一地方大選執政黨慘敗，有人說是韓流發威，也有人說是民進黨卡管卡得太難看；但說來說去，真正因素只有一個，那就是民眾感受不到經濟成長的果實。當然，這除了執政失利外，外部變數影響其實更大；但民眾才不管你三七二十一，眼見物價齊漲，就是薪水沒漲，這筆帳當然是用選票來做回應。
所以，該說是順應民意？還是真的自我檢討？最近就傳出，中央準備在春節前出招。國發會主委陳美伶在年終記者會上對外表示，受美中貿易戰影響，來年台灣經濟恐受衝擊，提振內需變得更為重要，因此政府最快將在農曆年前提出刺激消費方案；外界開始紛紛擴大解讀，其中又以『將再發消費券』的揣測最多。
政府最後到底是會發消費券？還是只會針對特定產業祭出補助，如最近的暖冬遊補助？目前還不得而知。但如果到時候真的發消費券，應該很有機會重演99年當時馬政府發消費券時的『盛況』：各行各業都祭出特別方案，搶食這塊春節前大紅包。
只不過，真的是此一時彼一時。先不論其他產業，單就房地產這塊來說，十年前後還真的差很大。馬政府發消費券時正值金融海嘯爆發半年後，當時房價面臨不小的下修壓力；當然，目前外部狀況算是類似，但別忘了，當時以台北市來說，除非是豪宅地段或產品，否則根本不可能看到100萬/坪以上的牌價；但現在呢，全台北市12行政區除文山木柵地區外，通通都已出現過開價破百萬的建案！
也就是說，同樣發1萬元消費券，十年前和十年後，對房價負擔的輔助程度，真的是差了十萬八千里；99年拿一家四口的消費券來買房子算是不無小補，但十年後根本是杯水車薪。或許在相對低單價的地方，消費券的效益還算明顯，但在高房價的雙北或都會區，恐怕這回消費券根本起不了什麼刺激房市買氣的作用。
不過住展房屋網企研室認為，一旦政府真的決定發消費券，則在發放前，很可能會出現以下情況：不少人可能會以『要等消費券發放後再出手或再決定』為由，繼續採取觀望態度、不進場；畢竟，儘管真的沒差多少錢，但總還是聊勝於無。如此這般，最壞的情況就是，消費券發放前，房市買氣不增反減的詭異狀態。
