【文/住展房屋網】2018年房市的復甦力道比2017還要強勁，不僅北台灣推案量有機會破兆，中南部的量能也有所成長；這股踴躍放量的氣勢，到了2019年還將持續延燒，推估豬年全年的房市推案量，有望挑戰2013、2014年的多頭標竿，重現遍地開花的榮耀時刻。
推案量再度爆棚，雖然可解讀為業者對市場深具信心，但換個角度來說，也為後市埋下危機；因為過去推案鼎盛時期，該年度所推新案的銷售率幾乎都高達7、8成，但近兩年即使買氣回溫，當年推出的新案，銷售率仍不到6成，可見市場消化供給的速度，仍無法與多頭時期相提並論。
銷售率不比巔峰時期，推案量卻重返高峰，倘若後續買氣未能顯著拉抬，勢必會對房市產生負面影響。而2019年的成交狀況是否能複製2018年的一路長紅，住展房屋網企研室認為頗有難度。
首先是國內外的政經情勢，2019年將有多番波動。國際部分，今年歐洲議會將進行大選，受英國脫歐及歐陸各國反歐盟勢力崛起影響，各方咸認本次大選反歐派席次將大幅進展，進而動搖歐盟地位，若歐盟無法維持強而有力的體制，歐洲各國不排除將再築壁壘，屆時歐洲經濟勢必折翼，世界經貿也必定遭受衝擊。
再來則是美國多家尖牙股2018年的表現不如預期，2019年能否復甦也被打上大大的問號；而這些企業與亞洲經濟體的繁榮息息相關，若無法重振雄風，相關經濟體的展望也不容樂觀。
更何況中美貿易戰依舊僵持，在這過程中，中國的經濟發展持續式微，台灣對中國的經濟依賴程度又高，在中國積弱難振的情況下，我國經濟情勢亦難看好。所就以國際政經面而言，今年經濟欲好甚艱，房市買氣要重返榮耀絕非易事。
接著來看國內情勢。今年下半年國內將啟動總統大選佈局，而在總統大選前，還有多起立委補選要辦，政治局勢的動盪將比2018更甚；此外，在中國國家領導人習近平主動挑起兼併我國的敏感議題後，兩岸關係急轉直下，這般變化也澆熄了原本討論頗豐的鬆綁中資購屋議題，讓房市重燃漲聲的美夢破碎。
由此看來，今年房市氛圍要再登價格與成交量齊揚的局面，可謂步步艱辛，但與此同時，供給量卻再創近年高峰。因此住展房屋網企研室呼籲，業者對新年房市應戒慎恐懼，別被短暫的復甦給沖昏了頭。
