【文/住展房屋網】從2018年開始，因房市買氣回升之故，新建案市場讓利案大幅度減少，開高價建案則越來越多，有的建案甚至因為賣太好而漲價。住展房屋網企研室認為，雖然房市氣氛稍有好轉，但體質依然偏弱，離多頭門檻還有一段距離；假如業者現在就普遍漲價，恐怕會嚇跑買氣，致使房市陷入更長的修正期當中。
住展房屋網企研室指出，新建案讓利風潮在2015年下半年到2017年最明顯；一開始，建商雖然降價，但民眾期待降更多才要買，所以成交狀況仍差，因而建商出現「即使降價也賣不掉」的抱怨。但到了2017年，因降價的讓利案越來越多，新建案與中古屋價差縮小，吸引不少買方出來撿便宜，買氣就已經復甦，尤其2017年下半年最為明顯。
2017年下半年出手買房的客層，雖以自住客為主，但已經可以看到少數投資置產族的蹤跡了。到2018年，可以說是「買方認輸的一年」，理由是2017年下半年建案銷售普遍好轉，建商見到買氣回升，2018年新釋出的建案已甚少走讓利風，開高價成為新的共識。只要品牌夠好、地點佳的高價案，通常賣得不錯。
這透露出一個重大訊息，那就是買方又出現追價意願了。雖然買方追價有侷限性，比如品牌、地段要夠好，或是特殊產品，以及供給少的區域，才願意追價，但對建商來說，這已經足夠構成漲價的理由。
不過，住展房屋網企研室仍要提醒業者，目前房市仍處在復甦初期，買氣回升的力道並不算強，完全稱不上多頭。尤其，2018年新建案推案量如此之大，平均銷售率卻不到五成，代表未來餘屋高賣壓的疑慮仍在，前景還是樂觀不得。
住展房屋網企研室強調，「預售案開高價、成屋案讓利、餘屋案破盤價」的趨勢依然不變，今年房市應該是「養量」的時期，而不是漲價的好時機；如果業者普遍想要漲價，把好不容易回神的買氣嚇跑，恐怕會拖長房市修正時間，大家需小心因應。
