【文/住展房屋網】說到最近幾年的房價，一般印象當然是向下修正；但單就新建案市場而言，這其實已是去年中之前的舊市況。住展房屋網企研室觀察發現，去年下半年後，新建案的價格就又悄悄往上走，和消費者的既定印象或期望開始出現背離情況。
之所以出現此一狀況，主要還是稍早部分建商採取降價讓利換取成交量的策略奏效，市場買氣出現回溫，不少開發商據此認為，房市已成功築底，甚至將重新步入新的多頭階段，因此紛紛重新拉高開價，近期的一些新預售案尤其如此，而且出現高價的區域，並不是雙北一線精華區，反而是以往認知相對平價的二線區。
基本上，由於一線區有高價豪宅撐價，因此近期新案開價雖然還是很高，但相對上似乎又不是那麼高。但真正誇張的是，二線區域最近一些新案開價之高，比起資金行情時期，還真的是有過之而無不及。
首先，今年稍早南港就又出現三位數字牌價，讓人很難想像，南港前幾年房價還處在明顯修正期。當然，此開出百萬單價的南港案例，離信義區頗近，因此一般解讀，該案開的根本是信義區的價格。不過，如果是文山區政大生活圈，則無可否認，確是整個文山區的相對低單價區；但誇張的是，去年下半年該區竟然出現開出8字頭價的推案！
文山區隔壁的新店和深坑也不遑多讓；新店這邊繼去年冠德區公所公辦都更案後，最近北新路又再度出現8字頭均價的新案。久未有新供給的深坑，也出現開46萬/坪高價的新案，創下歷來次高。再過新店溪來到雙和地區，稍早開賣的四號公園旁危老新案，開價竟然超過90萬/坪，而且還是中和門牌；當然又是中和新天價。
真正誇張的是北投。之前重案區奇岩新社區才出現6字頭開價，成交更見5字頭，但石牌地區最近卻出現110萬/坪牌價，雖非北投最貴，但以石牌周邊區域來說，也已是區段天價。而且此高價案還是成屋餘屋重推，更等於推翻之前預售開高價、成屋降價賣的慣例。
從以上雙北二線區最近頻頻出現超高單價，再對照實際成交狀況並未回溫的情況，唯一能解釋的就是，建商對未來真的超樂觀。然平心而論，就現階段消費者的價格認知或期望值來看，建商不斷把牌價墊高，最後結果大概就是嚇跑對區段價格有既定認知的在地客，也難怪最近建商早就把市場購買主力，寄望在對本地近期行情完全不嫻熟的返鄉台商身上。
