【文/住展房屋網】2018年是全台房市量能復甦的一年，但以人口的角度來看，則是幾家歡樂幾家愁；北台灣各地中，新北市、桃園市、新竹市及新竹縣，人口成長的力道強勁，但首都台北市及相對沒落的基隆市與宜蘭縣，人口則持續外移，其中又以台北市人口減少的狀況最明顯，在六都之中衰退幅度也最為可觀，與年增逾兩萬人的桃園市形成強烈對比。
首都近年戶籍人口年年流失逾萬，累計四、五年就減少了十多萬人，讓人直接聯想到房市或因住民減少而影響價量表現。不過住展房屋網企研室對此觀點持保留態度，因為北市人口減少乃至都市發展的必然過程，只要核心地位不變，首都房價就不會受人口增減而波動。
依人口地理學的發展理論，都市擴張的歷程依序為「都市化→郊區化→都會化→逆都市化→再都市化」，意即人口往都市集中之後，都市便會向外擴張，使周邊的郊區也融入都市當中，當周遭近郊也跟著都市化後，便會形成都會區或都會帶。
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在郊區化與都會化的過程中，都市核心因發展飽和、機能老化等原因，導致人口由移入轉為遷出，當都市發展進入到這樣的逆都市化階段，核心區人口減少便是很正常的事情，只要後續都市機能更新，核心區便可望吸引人口回流，因此現在正處於逆都市化階段以致人口減少的台北市，將來仍有翻身的可能性。
況且以大都會區的角度來看，整個首都圈的人口結構仍維持增長趨勢，且首都圈的發展仍是繞著台北市走，除非未來北市最重要的政經地位被取代，否則其地產價值依舊具備強烈支撐，想看到首都房價因人口減少而飄飄墜落地，可能性著實不大。
同樣地，首都圈外圍人口增加的地方，若整體發展仍必須仰賴核心都市，則其想要取首都而代之、房價欲一飛衝天，困難度亦非同小可。因此住展房屋網企研室認為，有意在首都置產的民眾，不必因北市人口減少就對當地房市卻步。
